五倍槓桿是沒稅金費用 不還錢才有的
例：1000萬房借800自出200，一年後漲20% ，假設沒稅沒費用，那你賺400
也就是100% 的確5倍槓桿
但是房地合一，你實拿200+200*55%=310
也就是 55%，這邊變成2.75倍
這邊的計算完全沒有其他費用。
你真的要5倍，除非你能無限增貸決不還錢，然後重點其實台灣的長期房地產投報不到4%，房地合一已經壓年化到10%。所以真的比長期 房地產沒有比較好賺。但是一般人抱的住而已。
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 如果擔心高房價的話，是不是直接買房的效果會比買股票抗通膨好呢？
: 畢竟股票比較安全的槓桿極限在2倍左右，而不動產隨便都是5倍起跳，6都更來到6.67倍
: ，還能享有寬限期
: 除非真的很會選股，例如壓重NV，恐怕直接購屋才是更治本的方法？
: ※ 引述《dapu5566 (平價鐵板燒)》之銘言：
: : 自己的文自己回
: : 我想要表達的意思是，並不是主動投資的想法，例如預測哪個市場比較好
: : 也不是單純人性上考慮，想要跟周圍人的績效類似
: : 而是關於通膨和科技業的反思
: : 怎麼說呢？
: : 不是因為我看好台股，或是認為說台灣股票會比較漲
: : 而是大部分台灣的股票是高度綁定科技業的，也就是說科技業好，台灣的股票就會漲，?
: : 技業的薪水更會漲。而科技業漲薪，代表有部分熱錢流入，那推高房價、物價是不可避?
: : （當然你也可或是未來台灣的股票並不會綁定科技業 ，確實，但是這個以目前的狀況來
: : 話 短期之內都是如此 ）
: : 那這會造成什麼情況？假如說你的職業不是科技業
: : 譬如以我而言我自己是醫療業，那在這段科技大成長的這三年來 我並沒有吃到科技的紅
: : ，卻會承受通膨=資產縮水的弊端
: : 所以變成說，科技業的紅利，帶來的科技業薪水的漲幅 我沒有跟到，但是我卻承擔了通
: : 後果。
: : 所以我認為要解決這個辦法問題的方法就是說「要多投入台股 」
: : 撇除掉科技業以外的白領 就你捫心之問你們薪水有漲嗎？有跟得上現在通膨的漲幅嗎？
: : 有人會說，那假如台股跌得比世界平均還要多呢？
: : 如果台股跌得比較多，說明台灣的經濟是下行的，而台灣的經濟下行，那房價以及物價
: : 膨往上漲的機率就沒有那麼高。在這種情況下，我接受我報酬率比不上世界平均報酬也?
: : 謂，因為我在我居住環境的生活品質也相對不會下降。
: : 我想這個問題對於資深板友恐怕嗤之以鼻。因為你們的資產所得已經大於勞務收入。你
: ? : 業相對比較並不會影響你們的資產累積。
: : 但對25-40歲的人而言，尤其像我沒買房的、醫法公警等職業，「加大對台灣科技業的曝
: : 以對沖通膨的風險」我覺得是合理的
: : 反過來講，科技業的朋友則應該反過來降低對台股的曝險。因為你的身價跟台灣股市高?
: : 定。
: : （打完發現文中對科技業有敵意，更正一下，沒有覺得科技業怎麼樣，我也很開心科技?
: : 進大量外資，只是單純描述通膨確實是股市上漲所導致）
: : 以上完全沒evidence based，是我自己胡思亂想。另，我還是高度支持指數化投資的。?
: : 把6208:VT拉到頂多2:8
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