作者:
mfcke (drive)
2024-10-16 09:37:37我先回答你 沒有
但是有個重點 就是自住這部分越早買越好
至於要不要投資我覺得沒差
你翻我文 雖然我是深耕這行 但是我反而不推
為了生活品質 買買etf 真的輕鬆很多
通常就是買一間自住 最多啦 買個換屋預售
這時候面臨問題就是怕換工作 結婚生子之類
理論上大部分人都是結婚生子才買房
也是這道理
可能最近漲太兇 資訊有流通無時差
導致年輕人有點fomo 感
那最後我給你兩個建議 如果你很想買
1.買低基期抗通膨區 會隨建照成本漲的區
2.出租容易轉手容易的二手市中心屋子
即使人生有什麼變故 也能有所應對
大概是這樣
謝謝房板大大。想請問以你是房產專業投資的角度，你認為房地產離效率市場差很遠嗎？如果是，像你的經驗可以勝過房產市場平均幾%呢？（知道這很難回答，不方便講就不好意思）
作者: deolinwind (某F) 2024-10-16 12:53:00
沒效率的市場很難有穩定的平均數吧
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2024-10-16 13:11:00推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-16 13:42:00房地產交易一次扣5%費用 效率超低
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2024-10-16 16:06:00
推m大，房地產好就好在5倍低利槓桿，自住房越早買真的越好，現在第二房自備5成，投報率不如買正二
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-10-16 22:39:00也不是桿不桿桿的問題自住沒有空租的問題自己租自己了
作者:
slchao (slam)
2024-10-17 08:37:00自住的好處, 就是會遇到最友善的房東+不欠租的房客
作者:
krf08 (..)
2024-10-17 19:30:00不只5%，房仲費，房地合一，土增稅還有其他費用，一次買賣沒有20%基本就是賠錢