作者:
yyan1218 (今天下雨了嗎)
2014-07-13 12:31:15剛剛在吃午餐的時候，我親愛的老爸在講打房的事情
情況是這樣的
我家有一棟自有宅，但因為沒有收入所以跟銀行房屋貸款1000萬
我爸說，如果打房把房地產價值打下來會發生災難
就說因為當時房貸1000萬，是因為自有宅的市值有1000萬
所以銀行才肯貸款給我家。
如果價值被打到只剩下500萬，就要直接還給銀行差價500萬
因為我家沒有固定的收入，我爸就說到時候房屋就會被直接拍賣掉
最後就流落街頭，對台灣是個大災難
叫我不要亂聽信年輕人巴拉巴拉巴拉沒禮貌之類的，以免重蹈美國金融風暴覆轍?
因為我對打房的政策不是很了解，
如果上述的觀念是錯誤的
可以請問各位鄉民大大我應該如何辯駁
作者:
laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2014-07-13 12:33:00銀行部會這麼差勁叫你們補500萬差價吧？這是在你們
作者:
ev331 2014-07-13 12:33:00你爸賺了啊
作者:
AWinker (文山大野菊)
2014-07-13 12:33:001000變500要直接還500???
作者:
reil (REIL)
2014-07-13 12:33:00市值千萬貸千萬稱為超貸
銀行會先倒一片 比美國次貸還慘 沒有外債 也不能印鈔
作者:
IDaHoo (愛打呼)
2014-07-13 12:34:00原來被桶惹 難怪要去腐西斯鬧 XD
作者:
laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2014-07-13 12:34:00市值只有五百萬時賣掉才會有這問題、台灣打房只會越打
作者:
mecca (咩卡)
2014-07-13 12:34:00所以一開始沒有打就是變這樣綁手綁腳 沒救了
作者: zzro 2014-07-13 12:34:00
貸了之後就照合約還吧 房子是不能按期還時才會被法拍吧
作者:
laco680914 (曾小閎～0986-080914)
2014-07-13 12:35:00月高...孰不知國民黨的財產多半來自房地產、高官更是
房貸是當初就跟銀行談好的，銀行慘懶得鳥你的房價漲跌
作者:
mecca (咩卡)
2014-07-13 12:35:00不過你說的比起大泡沫爆炸還是好很多
作者:
yo0401 (羽無倫)
2014-07-13 12:36:00價值變低了，為何要直接還款？我實在不知道其中的邏輯
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2014-07-13 12:36:00只要有還錢 銀行不會抽銀根 不過通常這樣會直接不還錢
作者:
kininan (奇尼)
2014-07-13 12:38:00KMT高官會拿石頭砸自己腳嗎?
照你的邏輯如果漲到1500萬銀行就要自動拿500萬給你?
作者:
Bokolo (舶客樓)
2014-07-13 12:41:00房價下來就大家有錢去做其他消費惹~
作者:
www8787 (進擊derLoser®)
2014-07-13 12:41:00那漲到2000萬 你爸會多給銀行1000萬嗎
作者: nicholas5615 (nich) 2014-07-13 12:41:00
沒有固定收入貸款能貸到十成？？？
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2014-07-13 12:42:00放心啦 就算房屋全倒 你只要每個月照樣還錢就好不會有突然跟你要五百萬這種鳥事情
作者:
bm061596 (我得了桌çƒç—…~)
2014-07-13 12:43:00沒收入~貸款900萬~你們家心臟算大顆der
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2014-07-13 12:43:00但你不可能這時候還乖乖的繼續付房貸就是了
作者: lymyuming (假象) 2014-07-13 12:44:00
沒固定收入為什麼可以貸款,以及為什麼你們要貸款買房??
作者:
s860134 (s860134)
2014-07-13 12:45:00貸款只有你還不出來的時候才會有抵押品法拍
作者:
SFlash (不理豬)
2014-07-13 12:45:00銀行最好會貸款給你十成房價 你家後台很硬？
作者:
Aeruon (好熱啊～～)
2014-07-13 12:45:00你父親說的有些簡化、但是基本概念是對的。如果發生了還會引起連環效應、銀行手上會回收一堆有價無市的資產。然後房子市價暴跌、銀行更不敢將錢放出去借人或是投資。各種市場極凍、尤其是勞動市場。接著就是原本想買便宜房子的人發現自己失去工作了、更買不起、～惡性循環
作者:
hosen (didi)
2014-07-13 12:46:00房貸是超過3期沒繳才會被拍賣，跟房價高低無關好嗎?
作者: evil2009000 (Evan T.) 2014-07-13 12:49:00
跟自己老爸辯駁還要上PTT來求解?
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2014-07-13 12:51:00結論正確 回去跟老爸說明白吧~~~
作者: evil2009000 (Evan T.) 2014-07-13 12:51:00
時間這麼多 不會去賺錢還房貸?
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 12:52:00怕的是如果家裡發生意外無法固定還房貸 房子面臨拍賣
作者:
s860134 (s860134)
2014-07-13 12:52:00台灣一般房貸是長期契約，不因保品降值而須提前還款或增保
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 12:53:00當初價值2000萬 貸款1000萬好了 因為打房 市價變成一半搞不好房子拍賣完還無法清償1000萬的房貸 瞬間背債幾百萬
作者:
s860134 (s860134)
2014-07-13 12:54:00樓上說的其實就是風險 就和你說房價如果跌 背房貸就虧了
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-07-13 12:54:00為何沒收入還敢貸千萬 不考慮自身能力買便宜小房?
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 12:55:00只有哭哭了 你爸想表達的是這個
作者:
s860134 (s860134)
2014-07-13 12:55:00就好像今天顯卡跳水 我昨天買了就貴了 早買早享受好嗎?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-07-13 12:55:00到時垮掉也算自找的 但不用擔心 很難垮啦
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 12:56:00所以自備款要準備多一點 比較不會面臨這種窘境
作者:
s860134 (s860134)
2014-07-13 12:56:00如果你認為房價會漲 那你貸款是賺耶 如果你怕他跌 幹嘛買
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:00:00...樓上的 現在貸款幾乎都有加速條款的定型契約好嗎 裡頭都會載明假使擔保品價值下跌至貸款 銀行"絕對有權"要求補足擔保 房貸也是這樣 過去銀行沒有大規模收傘斷頭 是因為房價基礎價值沒有明顯跌勢 銀行自然不會要求散戶補足去增加法拍屋
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 13:03:00基本上家裡有一房以上的都不可能支持打房 只有買不起房
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:03:00量 但不是未來銀行就不會遇到大規模跌價導致自身難保而執行
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:04:00這些契約都會打上去的 與其聽這裡人不負責任說啥繳款正常就
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 13:05:00臨時有比大訂單來需要增加新設備來增產 但是現在沒有買新
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:05:00"絕對不會"執行 要不要先把契約看過一遍再來討論??
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 13:06:00設備的錢 把房子拿去貸現 發現房價跌貸不出錢只能哭哭
作者:
peterhuo (人生位階樂勝真爽)
2014-07-13 13:07:00次級房貸的新聞去了解一下
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:08:00...樓上的狀況又不太一樣 美國他們的次級房貸是沒有追討權的房價下跌至貸款價值 散戶是可以直接丟房子給銀行抵銷債權的
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 13:09:00於是家裡只能把訂單推掉 原po變身有錢小開的機會就沒了
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:09:00就是因為這樣銀行承擔流動風險導致風暴來時手上滿手斷尾樓倒閉 台灣的房貸是有追討權的債權 不管房價跌多少都要補足債務
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 13:10:00原本有機會表特正妹吃不完的 因為房價跌改變了一生..XD
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:11:00同時銀行也有權要求下跌時補足擔保 是散戶承擔較多風險
作者:
mocloud (莫雲)
2014-07-13 13:23:00並不是這樣 看來我說明好像有點差
作者:
s860134 (s860134)
2014-07-13 13:27:00基本上銀行不是北七 當房價爆跌的時候 他寧可你正常繳息因為法拍後的金額不夠你還不出來她又要吃呆帳了
作者:
zball (QQ)
2014-07-13 13:43:00...樓上的 剛好相反好嗎? 銀行在房貸是有追討權的 即便法拍不足他仍然可以要求你補足差額 你說的反而是在房價基礎價值沒有偏離太多時的處置作為 基本上銀行會選擇啟動加速條款追討擔保是預見房價只會更低 趕緊查收法拍剩餘價值避免擔保價值更低 從而減少貸款戶繳款能力不足甚至破產的呆帳數目風險