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高資產族群觀望 中山區也下滑
【洪安怡╱臺北報導】專營中古屋流通的「吉家網」統計第2季交易數據，發現北市最精
華的大安區每坪均價90萬元比前季減了2.7萬元，但吉家網董事長李同榮分析這不算是房
市反轉，而是高資產族群對不動產投資的短期觀望現象。
大安區Ｑ２房價下跌，是受高總價住宅交易急縮影響。資料照片
吉家網不動產昨公布今年第2季全臺都會區中古屋房價，各都以高雄市17.67%漲幅最大，
其次為臺南市，漲幅15.3%，新北市漲幅1成，臺北市、臺中市分別微漲5.29%、6.69%，
整體雖仍向上走揚，但細分各都的行政區來看，新北市淡水區房價已疲軟無力，臺北市
大安區、中山區更出現下滑。
交易數據顯示，新北市淡水區跌幅5.56%最高，臺北市大安區、中山區，也較去年同期分
別下跌2.28%、2.04%。
今年Q2全臺5都房價漲幅
高總價交易急凍
大安區去年第4季平均行情微跌至每坪91.4萬元，今年第1季雖小幅往上，第2季卻又下跌
至每坪90萬元。吉家網不動產董事長李同榮認為，「蛋黃區」一定是最抗跌區塊，大安
區單季小跌是種假象，並非真的價跌，主因在於高總價住宅交易急凍，拉低成交均價，
並不足以當成景氣反轉指標，只能解讀為高資產族群對不動產投資的短期觀望現象。
Q2水準不如以往
至於中山區房價，從去年第3季開始衝高，今年第1季又往下走，到今年第2季時已不若去
年同期水準；新北市淡水區更從去年第2季每坪24.1萬元後跌價，目前每坪22萬元間。李
同榮分析，中山區近2、3年補漲強勁，目前處於補漲後持平階段；淡水則是衝得快也跌
得快，在房地產局勢不明時，供給量大的區塊經不起交易量急凍衝擊，皆會率先回檔。
全國不動產總經理石吉平說，預售屋以往在房市都有領漲效果，但隨著實價課稅的稅制
逐漸明朗，「供給量過大的蛋白區，投資客可能會將新屋原價拋售，讓中古屋的客戶也
會期待降價，打擊到中古屋。」他認為議價空間增加，中古屋會順勢下修。
今年Q2雙北房價跌幅前3名行政區
買方可大膽議價
石吉平建議，目前市場觀望氛圍濃，有讓價空間，買方可大膽議價。李同榮則指出，首
購與換屋者觀望的心理層面影響，造成交易量將持續萎縮。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140916/36087296/news/
蘋果日報
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