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提存準備拉高 房貸利率將漲
2014年10月19日
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銀行不動產放款準備喊增,房貸利率吹漲風。陳恒芳攝
【廖珮君╱台北報導】為因應房市下滑的歹年冬,金管會研擬提高銀行不動產授信提存準
備金比率,採依對各銀行盈餘衝擊程度,最長分3年逐步提到1.5%,此舉將墊高銀行資金
成本、吃掉獲利,銀行可能採減少不動產放款、或拉高房貸利率因應。
所謂不動產授信,主要包括房貸、修繕貸款和建築融資3大項。據金管會估算,若各銀行
不動產授信準備率提到1.5%,扣除已提列者,估全體國銀僅需再增提近300億元準備金,
約佔今年銀行3000億元獲利的1成。
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對銀行來說,損失準備金提列愈多,可強化風險承擔能力,但也將重擊銀行獲利,又以房
貸量大的行庫或一些中小型銀行,影響最大。
最快月底前將拍定
金管會主委曾銘宗日前說,已研擬針對各銀行不動產授信,提高準備金。據調查各銀行不
動產準備提列狀況,多數銀行都已提足到1%,僅約不到10家銀行,仍不足1%。
因多數銀行都已提足1%,金管會研擬1是再提高到1.2%,估約再增提近100億元準備金;2
是提高到1.5%,估再增提近300億元,內部較傾向提高到1.5%。
惟為避免重擊一些小型銀行,金管會也研擬,採依對各銀行盈餘衝擊程度,給予增提準備
金調整期。據了解,可能傾向若影響該銀行當年度盈餘超過5成以上,可分3年逐步增提到
1.5%;若影響不到5成盈餘,則需1~2年內提足。金管會最快近2周內將找各銀行開會討論
,最快月底拍定。
銀行主管說,若以1家行庫3000~6000億元不動產放款來看,增加0.5%放款準備金,得再增
提15~30億元準備金,約是1家行庫1~2個月獲利水準,各銀行已全面備戰。
行庫主管也說,近年各大行庫已大舉減少不動產相關放款,若要將不動產放款準備再往上
增提,將墊高資金成本,銀行可能將再減不動產放款、或調高房貸利率因應,但調幅仍需
視競爭、業務量而定。
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4.備註:
銀行高裝檢!幹營建參四的皮繃緊一點!