看到鄉民的推文和回文
好像很多人對張金鶚充滿不滿
這裡小弟想要幫張副市長說幾句話
小弟不認識他 只是有看過幾本他的書 參加學術活動有聽過他演講幾次而已
對他的了解就是人滿真誠的
這篇幅有點長 希望大大能有點耐心看 拜託！
我小弟也加了一些個人的注解幫助大家瞭解（有錯請包涵）
個人抱持著這麼認真的老師被罵實在有點可憐的心情來幫他澄清
很多人批評他是大砲、只會講大話、沒什麼作為
這裡談一下他做了什麼
上禮拜五小弟參加政大商學院信義不動產研究發展中心辦的「房地合一稅改」的研討會
也是前幾天的
[新聞] 房仲批政府打房 張金鶚：降價賣就賣得掉的那場
( http://tinyurl.com/lrbkh42 )
會議中他有提到北市府做了什麼
以下摘錄及修改自他提供的簡報
1. 土地方面
１０３年將北市精華區土地：
都市更新地區、高級住宅地區、新興開發地區、重大公共建設地區
及精華商圈地區等列為重點檢討區域。１０３年在公告土地現值方
面，都市更新地區平均調幅約２４％；高級住宅地區平均調幅約
２３％；新興開發地區平均調幅約２１％。自９９年以來，高級住
宅地區累計公告土地現值平均調幅達九成，顯著高於全市公告土地
現值平均累計調幅（約五成）。
※解釋一下就是：
長期以來
不論是「公告地價」還是「公告土地現值」都距離真正的土地價值（所謂的市價）頗多
因為稅賦較低的關係，所以炒作土地的成本很低
現在如果調幅增加
精華地區的土地要「移轉」就要繳比較高的「土地增值稅」
注意，
這裡提到的「公告土地現值」是影響「土地增值稅」
跟「地價稅」（持有稅，以公告地價(申報地價)為稅基）不同
所以對平凡老百姓自住土地的影響就較小
2. 房屋方面
１００年七月起對八千萬以上的高級住宅標準單價加價課徵（是全國首創豪宅稅）
１００年及１０３年分別調整４９３條及９９條路段率
１０３年調高房屋標準單價，適用於新建房屋（１０３年７月１日以後核發使用執照的）
※解釋一下就是：
一直以來「房屋評定現值」其實都少少的
跟市價有很大差距
稅率也不高
所以就「稅制」方面來說
炒房根本不用負擔什麼持有的成本
現在房屋稅要調高
但是這裡是調新房子
沒辦法全調
據張教授所說 過程中遇到困難...
他研討會過程中也有提到地方政府能做的有限
很多事情只要中央肯改變
結果就會不一樣
像是房屋稅稅率中央只訂個區間
為什麼不明確訂個值
讓地方沒有個依據 搞得很亂
我覺得地方能做的張教授都盡力做了
未來中央可能會推動的「房地合一稅制」實價課稅才是真正能抑制房價的工具
就希望鄉民大大能多多支持啦
困難重重 像該場研討會就滿多業界的來嗆聲...唉
接下來是小弟個人心得
張教授從政大出來
他反對高房價的態度
常被說是烏鴉
不要說產業界和一般愛炒房的小民討厭他啦
就連學界也不是大家都挺他
當初被找去當副市長就是為了解決文林苑都更的爭議
也許郝冰冰找他來只是想美化「台北好好拆的形象」而已
根本也沒期望他能改善什麼
說老實話他上任副市長好像也才一年半
時間太短了
高房價的問題又豈是一朝一夕
真的被打下來才可怕勒
地方政府能做的就是一步步調整
另外 他也沒什麼資源 不懂政治
孤身一人要對抗這麼大的環境和不友善的守舊體制
他做這些努力又不是欠誰的
怪他實在是有點不公平
另外
都更由於釋憲後操作更是困難
公部門多一事不如少一事的心態
是要一位副市長怎麼扭轉
說老實話個人對於柯Ｐ要做公辦都更也是覺得很擔心
這不是光靠魄力可以解決的
都市更新首重溝通協調
真的很難（想像一下 光是說服跟你沒利害衝突但卻是不同政治立場的鄉民就夠難了）
所以張金鶚也只是實話實說 鄉民們也不用太敵視他
他本身名氣也夠 不需要靠罵人搏版面
雖然小弟自身對柯Ｐ的都更新政也是有點憂心
但總是要開始嘛！只能期待新市長的政治智慧了
作者:
simata (gogogo)
2014-12-23 22:57:00只會空談理論…做事時一事無成…
作者:
RbJ (Novel)
2014-12-23 22:58:00他自己也說地方政府能做的有限，他重砲轟柯p這個地方首長
作者: jimmy00520 2014-12-23 23:00:00
還沒上任 柯p對無殼蝸牛有負面評論嗎?罵好玩得?
作者:
Falagar (天生玩物營養人)
2014-12-23 23:02:00在野的時候狂批,一上任馬上改口說中央才有權力然後又說柯P的政策有問題,到底北市府有沒有權力跟能力?要說書寫得很好的,有一位你一定不會忘......江宜樺...凸
作者: jengjye (建) 2014-12-23 23:05:00
那他最該罵的是馬囧好冰冰跟他自己 根本輪不到罵柯P
你說中央能做的比地方多 那他幹嘛不砲中央 嘴柯有用?
作者:
Falagar (天生玩物營養人)
2014-12-23 23:11:00到底是柯P為成功找方法,還是張為失敗找理由,等著看了
作者: virustt (錢永遠不閒多) 2014-12-23 23:13:00
他上面的官全是在北市一堆地產的 最好他敢打啦...
作者:
snow3804 (snow3804)
2014-12-23 23:20:00自己認為地方政府無法改變,卻又罵柯P這個"地方"首長
況且我不覺得房地合一實價課稅會過他會黑主要是沒讓人感覺到他有做到甚麼然後一卸任又開始大放厥詞?
作者:
gotest (初心者測試中)
2014-12-23 23:34:00狗屁 張根本就方向錯誤 又沒實績 還大放厥詞 講得好像不關他的事 他的那一堆方法根本沒有解決投資客屯房的情況現在房價會高漲 就是建商和投資客互吹泡沫的緣故
作者: az64 2014-12-23 23:40:00
在這裡炮轟柯P就會被噓了
作者:
loki94y (阿甘)
2014-12-23 23:45:00自己做不到還有臉罵別人？笑死他做那麼多又不是欠誰的這句話你講的出口？