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蘋果日報
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政府打房 銀行界看壞房市
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政府打房 銀行界看壞房市
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今年國銀土地放款餘額合計1.724兆元，較9月減少130億元，終止連續10個月成長的趨勢
，顯見銀行界看壞房市。資料照片
2014年12月24日11:17
截至今年10月底統計，國銀「以土地為擔保品放款餘額」合計1.724兆元，較9月減少130
億元，終止去年12月以來連續10個月成長的趨勢。不動產市場可能出現反轉趨勢，讓國銀
相關放款變得謹慎。房仲業者則表示，銀行界普遍看壞後市，勢必緊縮銀根，融資更加保
守。
據今日出刊《工商時報》報導，以包括地上權或承租地、商業、住宅及工業用地（已建或
空地）、農地等為擔保品，範圍含土建融和房貸的放款餘額，近年比重約保持在整體放款
的6％，目前僅台中商銀、陽信商銀、三信商銀等，集中度仍在20％左右。
截至今年10月底統計，國銀「以土地為擔保品放款餘額」合計1.724兆元，較9月減少130
億元，終止去年12月以來連續10個月成長的趨勢。若與去年底相比，有19家國銀「以土地
為擔保品放款餘額」占整體放款餘額比重減少，主要是銀行開始提前因應未來可能面臨的
風險，包括像土銀、兆豐商銀、台銀等，相關放款的比重都減少。
銀行業者表示，金管會已連續多年緊盯房貸、土建融授信的集中度，尤其去年特別再加強
納入素地授信，若放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額
，因此銀行在放款選擇上必須有更多考量。
「以土地為擔保品的放款餘額」減少了，對於投資買賣是否有影響？全國不動產總經理石
吉平認為，投資人主要是受到第2房、第3房的限貸政策，及查稅手段而影響投資意願，至
於房地合一稅是否如期如質上路，則是導致更多民眾觀望不前的主因，只有待明年房地合
一稅三讀確認內容及上路日期，投資人才會擬好對策，調整投資的方向及標的。
石吉平認為九合一選舉過後，房市未比想像中恢復火熱氣氛，又緊接著迎接後年總統大選
，加上政府持續打房，房市投資客全面縮手，銀行界普遍看壞後市，勢必緊縮銀根，融資
更加保守，建商進而產生觀望心態，推案量趨緩，因此今年土建融年增率走勢由高轉低。
（鄒雯涵／綜合報導）
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5.備註:
重點只有銀行開始逐漸在不動產上縮手
資金改轉往他處