紅包行情落空 元月房市亮藍燈
中時
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150206000108-260202
財政部推動房地合一實價課稅，草案還沒拍板定案，房市短期內前景混沌不明，還沒「退
冰」，不少買賣方對價格認知的落差，使得成交困難，往年1月份為農曆年前的房市旺季
，住展風向球竟意外亮起藍燈。市場人士憂心，今年農曆年前「紅包行情」恐會落空。
住展雜誌企研室經理何世昌昨（5）日表示，下波決戰點，可能要看農曆開春後的329檔期
。
何世昌表示，住展雜誌1月風向球總分，出乎意外的降至31.8分，較去年12月減少1.5分，
對應燈號則是代表衰退的「藍燈」，顯示房市還在垂死掙扎。不過2016總統大選暴風圈又
將衝擊房市，使得1月北台灣都會區的推案量，原本是推案淡季、但今年卻「淡季不淡」
。
住展調查，1月份北台灣都會區預售屋新增案量，已超過500億元，比去年同期激增逾200
億元。主要是受到遞延性推案的量能影響，主戰場有半數以上，集中在新北市。
何世昌透露，今年初以來房市有一個值得注意的特殊現象，即買方亂開「芭樂價」，有增
多的跡象，一開口就從6折、7折「砍」起；這顯示近來學者專家喊空房市，確實已影響到
買方的心態，惟業者多認為這類買方是「來亂的」，所以多無助於成交。
何世昌表示，在買、賣雙方價格認知無共識之下，成交組數持續在低檔盤旋；目前最熱銷
產品，還是小宅，建商競相推出30坪以下產品，儼然成為房市主流，不過隨著小宅產品同
質性高、供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題，也將接踵而至。
此外，何世昌也透露最近房市一個特殊狀況，由於建商堅持不降價、買方也不願追價，造
成代銷苦撐、甚至只得掛冠求去，使得代銷案「換手」率愈來愈高。更誇張的是，有建商
在新案結束與代銷合約期、代銷撤場之後，竟然找不到下一手代銷的窘況。
何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現，看來並未因買氣平淡
而受影響。這顯示建商推案還有頗有信心，只有少數建商轉趨保守。進入2月後，因農曆
年節放長假，供給量可能暫時走低；但3、4月將有黃金大檔「329檔」，業者多把押注在
此一檔期，若無意外將會爆出巨量。