看政府說的很清楚
怎看你說的就很模糊...
基本上政府的做法就是
抓炒大坪數、豪宅
讓小宅隨便炒
所謂的四百萬免稅門檻指的是利得四百萬
也就是說你賣屋賺四百萬以上才需要課稅
最簡單的比喻就是
拿你說的賣一千萬的房子 如果是你的買入價格是599萬
你才需要以一萬塊錢來算稅
比原本的四千萬售價門檻還要更渾蛋
獲利四百萬以上的部分才課稅
然後新聞說稅率提高....
另外這個利得稅是扣賣房的人
所以不管買房的是拿現金還是貸款
賣房的都是拿到現金~
不懂你特別提貸款的意義是啥..
※ 引述《nicolaschen2 (ii)》之銘言：
: 這幾天看到的新聞，政府在解釋他們是怎麼訂出400萬的門檻，下面是政府的說法。
: "賦稅署長吳自心說明，根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在2000萬元以內佔91%，以3%
: 的資本利得計算6年獲利，接近20%，計算出400萬元免稅門檻。"
: 吳自心的說法看起來很有道理，但是我一直覺得怪怪的。如果政策要更完美，應該要把91%
: 變成100%才對啊!我就幫政府的政策改良了一下，為了確保能夠達到100%，應該要把門檻設
: 成100億，這樣就可以確保100%了。所以以下是我幫政府改良的政策，大家覺得合理嗎?
: "根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在100億元以內佔100%，以3%的資本利得計算6年獲利
: ，接近20%，計算出20億元免稅門檻。"
: 所以內政部提出91%，根本就是障眼法，那個91%根本毫無意義，只是要讓一些人看到有統
: 計數據覺得很合理罷了，但是那個數據根本一點意義都沒有，虎濫用的。
: 再來，誰買房是直接付現啊?起碼都貸款50%吧!你內政部的算法是當作大家拿現金買房，所
: 以2000萬每年3%複利計算是2400萬，所以400萬當作不課稅標準，但是貸款的話就超過3%了
: ，你要不要補課稅?
: 還有你是用2000萬算出來400萬免稅，如果我是買賣1000萬的房也是400萬免稅，就相當於
: 每年免稅6%了，你要不要補課稅?
: 最後，你是用六年去算出來400萬免稅，如果我是三年賣掉也是400萬免稅，就相當於每年
: 有6%免稅，你要不要補課稅?