作者:
FellForM (Fell Form)
2015-09-18 09:24:08營建署規畫青年生活住宅 房仲不看好：還不如租屋
nownews 2015年 09月 18日 04:00
記者曹逸雯／台北報導
為了滿足年輕世代的購屋需求，內政部營建署規畫「青年生活住宅」，不過，
房仲業者似乎並不看好，認為地上權等於只買到一個使用權利，銀行的放貸
成數也低，形成買方卻步的隱形障礙，對年輕人來說，租屋反而成本比較低
，退租也較有彈性。
行政院長毛治國17日在行政院會聽取內政部「國人關心的住宅議題分析說明」
報告，除了社會住宅，營建署也規畫「青年生活住宅」，結合交通、產業、
教育等生活機能，以青年人可以負擔的價格，設定地上權的方式，讓他們購買。
未來如果屋主要轉賣，只能賣給政府，以脫離房屋自由市場機制，將房價維持
在一定的水準，讓願意持有的人，有買得起的房子可以買，且內政部已經與許
多縣市討論，桃園市政府表達有興趣，將來或可與機場捷運的貫通及航空城計
畫配合，以滿足年輕世代購屋需求。
對於營建署規畫的「青年生活住宅」，房仲業者並不看好，永慶房產集團研究
發展中心經理黃舒衛表示，目前購買地上權最大的市場抗性就在於無法取得、
處分所有權，即無法享受房產增值的效果。
另外，他指出，購買的配套措施更是目前二手市場流通的致命傷，因為權利價值
會隨使用年數而減損，充其量，銀行放貸只能針對地上物價值來評估，買方只買
到一個使用權利，銀行無論是對價值的評估，或放貸的成數都很低，接手性也會
變差，形成買方卻步的隱形障礙。
黃舒衛指出，對年輕人來說，租屋的成本最低，退租也比較有彈性，對管理機關
來說，也較容易執行，但如果購買地上權，首先就是支出成本暴增，如果又限定
轉售對象，等於是要他們付出比租屋、社會住宅更高的成本，來滿足住的需求，
沒有進場誘因。
黃舒衛認為，台灣不缺住宅，而賣斷性、樂透式的合宜住宅已經證明解決問題的
功能有限。在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下，如果
政府沒有規畫一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統，只沉醉在增
加供給量的舊邏輯裡，恐怕只是一再複製資源浪費、環境破壞的行為，對於自由
市場也沒有正面的調節、刺激效果。
http://www.nownews.com/n/2015/09/18/1817847
作者:
tml7415 (演員)
2015-09-18 09:25:00房仲說不好 那表示可以入手了
作者:
lolic (lolic)
2015-09-18 09:25:00南港 柯P負責
作者: piyobearman (*~我愛熊愛我~*) 2015-09-18 09:26:00
房仲別太呆阿..除了社宅以外的手段都是殺手鐧阿...
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:26:00租金筆房貸低多了
作者:
moonlind (又多了敷臉卡跟覓食卡了~)
2015-09-18 09:26:00無法增值的房屋 房仲當然說不好
作者:
ANCEE (安西)
2015-09-18 09:26:00沒錢賺當然反對
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2015-09-18 09:27:00噓1F還太早 有投機客跳樓嗎? 還沒有那算入手時機
作者:
moonlind (又多了敷臉卡跟覓食卡了~)
2015-09-18 09:27:00對房仲來說 房子不是拿來住的 是扣著拿來賣的
作者:
YMSH205 (^^)
2015-09-18 09:27:00反正就是一直漲一直漲最好~
作者:
ykesha (所有的最好都從最壞開始)
2015-09-18 09:28:00鬼話連篇
作者:
sikadear (two.o.clock)
2015-09-18 09:29:00翻譯:我抽不到成，當然不看好
這種地上權的概念一點都不差 政府買回 想重建就重建我花500萬買使用權 之後500萬賣 又不用怕賣不掉
作者:
f124 (....)
2015-09-18 09:30:00看到合宜宅那種垃圾 政府蓋的還有人敢買嗎?
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:31:00滿慶幸自己年輕時賣過房子 還能用房仲的角度看事情 這次房仲說得沒錯
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:31:00這種構想蠻蠢的吧 如果政府保證買回 那直接租給民眾就好了
作者:
popm (popm)
2015-09-18 09:31:00看是那個政府蓋的啦, KMT蓋的你敢住
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:32:00反正也是打契約 期滿收回 租金還比貸款低 自備款也不需要
作者: kenro 2015-09-18 09:33:00
其實是好方法
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:33:00頭款 頭款湊不出來的 根本連門票都拿不到
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:34:00而且500萬買 500萬賣回是你自己想的 通常沒這麼好
作者:
Verola (sometimes I love you)
2015-09-18 09:34:00無法增值的房屋確實沒什麼人會買啊 直接用租的不是更好
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:35:00所以你沒搞懂阿 他的頭款比一般預售屋高的話 人家就去買預售屋了 買你政府房子幹嘛..
作者:
KIDDLEE (KIDD)
2015-09-18 09:35:00房仲說不好那代表.....
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:36:00房子哪有什麼折舊
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:37:00房子當然有折舊 只是一般所有權屋的土地價值是上漲的
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:37:00台北市40年公寓到現在都比它蓋好時漲多少倍咯 還折舊咧
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:38:00你以為地上權設定只設建屋 沒設建地嗎
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:38:00台灣不缺住宅 根本沒錯 這種賣地上權的除非地段好 每月實
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:38:00所以根本解決之道還是在提供定期租賃的社會住宅
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:39:00際支出比同地段租金低很多 不然根本雞肋
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2015-09-18 09:39:00好笑,這種設計本來就是防止炒房,垃圾投機客當然不喜歡
同步進行吧~誰叫台灣人覺得租屋就是魯蛇替人打工租屋不買房的人好像都會被房東趕走流落街頭一樣
作者:
dsfrf (銅噓哥)
2015-09-18 09:40:00房仲說不好~~~看來可以關注增值惹
看看開價多少吧，租金現在各種突破天際，搞不好繳這房貸比租金還低還不用看人臉色想裝潢就裝潢
作者:
fox999 (fox)
2015-09-18 09:41:00建屋跟基地也不行拆開看 法律上都要一同處分的
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:47:00這種房子應該是一堆限制 因為要賣回給政府所以想裝潢就裝潢嘛...搬走的時候可能得花筆錢回復原狀
這種房子有好有壞,主要是你不用看房東臉色另外裝潢的問題應該可以解決
作者:
Ashuya (亞修雅)
2015-09-18 09:48:00原因就在鬼島人買房子只想著這間房子過幾年我賣掉能賺多
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:48:00其實如果租屋簽個五年十年 也不太需要看房東臉色
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:49:00只是一般人不會簽這麼久
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:50:00非所有權的房屋基本上都不要想裝潢了 ikea買一買就好
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:50:00再來就居民素質問題 會想的不會買這種 所以...
作者: bond30422 (Bond) 2015-09-18 09:50:00
那時因為觀念留在買了房子土地以後可以留給後代
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:51:00要移就移整套啦 半調子搭配土地永久私有是能起甚麼作用
作者: bond30422 (Bond) 2015-09-18 09:52:00
地上權的案子，總價相對低，反正住個50～70年就死了，
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:53:00很難說 共匪也都是地上權 但是地段好又自由買賣的還是會炒
所以他不允許自由買賣阿你要賣就是賣回政府,更簡單的說就像韓國的租屋制度
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:54:00不允許自由買賣的話就跟地不地上權沒關係了阿
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 09:55:00所以我就說你乾脆用租的 門檻更低 反正地是政府的 房是政府
作者: JJiaK 2015-09-18 09:56:00
房仲會怕就好
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 09:56:00那就要真的便宜啊~~價格相似 一樣是物權 一個會增值一個不會 你會選哪一個?
作者:
playerd (發糕)
2015-09-18 09:57:00怕年紀大租不到的，就來買這種的
就像韓國的傳貰屋一樣,只是政府來當房東只要價格夠低,我想還是有很多人會願意買
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:00:00價格低 消費力低 老人多 這就不叫青年住宅了
是說不管是社會住宅還是這個,重點在於管理比如說轉租當二房東,或是破壞公共設施,不繳管理費這些才是社會住宅或這個需要處理的東西
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:04:00樓樓上可能沒看到我推文前面條件 沒差啦 等價格出來就見真
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 10:04:00說真的與其搞這個還不如搞老人生活住宅 讓老人離開市區 去住養生村 房子留給子女 這樣就不用買 子女也不用
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:06:00章 價格低 居民素質不會高 除非政府配套做得好
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 10:06:00受通勤之苦 退休老人住郊區或鄉下 也比較健康 需要著重的機能比如 供餐 醫療 這些弄好就好了老人賴在市區不走才是莫名其妙
作者:
jacktypetlan (å››å四隻石ç…å)
2015-09-18 10:08:00八卦綠吱出來說話啊 說兩黨一樣爛你們還生氣 為了這種鳥事搞得像 小朋友吵架 一起說我們不要跟他好?笑死人 議員喔?
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:10:00現實一點 有錢老人留市區就算了 沒錢的強住市區 然後又住
作者:
playerd (發糕)
2015-09-18 10:11:00哪來這麼多佛心醫生會到鄉下還是郊區開業
作者:
LiaMeow (梁跳跳)
2015-09-18 10:11:00幹0糧白癡房仲滾喇幹拎娘
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-09-18 10:11:00這種"可能低價"的"青年住宅" 這就看不懂在幹嘛了
作者:
playerd (發糕)
2015-09-18 10:13:00而且哪來這麼多可以一租租40年UP的佛心房東
作者:
VVizZ (我很窮)
2015-09-18 10:13:00醫療的東西是哪裡有商機哪裡去阿 有老人村就會吸引院所過去而且老人平均居住的時間也比較短 周轉率高多了
作者:
beryll ( è²ç‘žè²“ 咪嗚咪嗚)
2015-09-18 10:13:00炒房者 鬼話 誰信
作者:
scott032 (yoyoyo)
2015-09-18 10:16:00房子是給人住的 不是給你炒作的還有不是價格高的房子居民就會有水準啦 你看D寶多少罪犯
作者: moonphase (′・(ェ)・`) 2015-09-18 10:16:00
為什麼叫房仲發言? 政府只關心商人?
作者:
patato2 (㊣裁判殺手熊㊣)
2015-09-18 10:18:00公家出租
作者: einard666 (一切都OK) 2015-09-18 10:27:00
翻譯：不要買什麼青年宅 來陪我炒房住套房拉
作者:
kukuma (專屬天屎)
2015-09-18 10:46:00房仲：還不如跟我買
作者:
eric20 (艾力克)
2015-09-18 10:55:00房仲說不好的做就對了