營建署規畫青年生活住宅 房仲不看好：還不如租屋
nownews 2015年 09月 18日 04:00
記者曹逸雯／台北報導
為了滿足年輕世代的購屋需求，內政部營建署規畫「青年生活住宅」，不過，
房仲業者似乎並不看好，認為地上權等於只買到一個使用權利，銀行的放貸
成數也低，形成買方卻步的隱形障礙，對年輕人來說，租屋反而成本比較低
，退租也較有彈性。
行政院長毛治國17日在行政院會聽取內政部「國人關心的住宅議題分析說明」
報告，除了社會住宅，營建署也規畫「青年生活住宅」，結合交通、產業、
教育等生活機能，以青年人可以負擔的價格，設定地上權的方式，讓他們購買。
未來如果屋主要轉賣，只能賣給政府，以脫離房屋自由市場機制，將房價維持
在一定的水準，讓願意持有的人，有買得起的房子可以買，且內政部已經與許
多縣市討論，桃園市政府表達有興趣，將來或可與機場捷運的貫通及航空城計
畫配合，以滿足年輕世代購屋需求。
對於營建署規畫的「青年生活住宅」，房仲業者並不看好，永慶房產集團研究
發展中心經理黃舒衛表示，目前購買地上權最大的市場抗性就在於無法取得、
處分所有權，即無法享受房產增值的效果。
另外，他指出，購買的配套措施更是目前二手市場流通的致命傷，因為權利價值
會隨使用年數而減損，充其量，銀行放貸只能針對地上物價值來評估，買方只買
到一個使用權利，銀行無論是對價值的評估，或放貸的成數都很低，接手性也會
變差，形成買方卻步的隱形障礙。
黃舒衛指出，對年輕人來說，租屋的成本最低，退租也比較有彈性，對管理機關
來說，也較容易執行，但如果購買地上權，首先就是支出成本暴增，如果又限定
轉售對象，等於是要他們付出比租屋、社會住宅更高的成本，來滿足住的需求，
沒有進場誘因。
黃舒衛認為，台灣不缺住宅，而賣斷性、樂透式的合宜住宅已經證明解決問題的
功能有限。在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下，如果
政府沒有規畫一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統，只沉醉在增
加供給量的舊邏輯裡，恐怕只是一再複製資源浪費、環境破壞的行為，對於自由
市場也沒有正面的調節、刺激效果。
http://www.nownews.com/n/2015/09/18/1817847