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排擠效應 高房價 壓垮台灣生育率
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高房價壓垮生育率！內政部統計，今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍，比去年同
期增加1.56倍；北市房貸負擔率高達68.63%，比去年同期增加2.04個百分點。政大地政系
特聘教授林左裕指出，房價與生育率有顯著相關，尤其台灣房價所得比明顯高於日、韓，
台北市房價所得比也高於歐美主要城市，造成台灣超低生育率。
近年雙北市房價居高不下，年輕人不僅無力買房，有些人為了背房貸，不敢結婚，更甭提
生小孩。儘管台北市房價稍微回檔，但對年輕人的負擔仍相當沈重。林左裕指出，實證研
究發現，雙北市房價與少子化之間有顯著相關，高房價對生育年齡的夫妻在選擇是否生育
時具有排擠效應，以台北市為例，房價所得比居全球前三高，比日本東京還高，年輕人有
沉重房貸壓力，可能就選擇不婚或不生。
綜觀全台育齡婦女總生育率，以去年為例，新竹市因竹科吸引大量年輕族群，婦女總生育
率高居全台之冠，平均每位婦女生了1.55個孩子。若比較六都婦女總生育率，台北市婦女
總生育率為1.35，創4年新高，也高於全台平均，台大生物產業傳播暨發展系副教授陳玉
華分析，可能與台北市2011年起推出「助你好孕」補助有關，不過，實際影響有多大，仍
有待進一步調查。
台灣在2020年將成為人口減少的社會，對房地產也將造成衝擊。資策會前瞻研究中心主任
陳文棠預估，在不婚不生的趨勢下，華人把房地產留給子孫的傳統觀念逐漸淡化，擁有房
產者可能在有生之年把房產出脫，導致供給增加，對不動產價格造成影響。
不過，即使是人口減少的時代，但都會區具有磁吸效應，不動產仍有強勁需求。陳文棠強
調，「工作在那裡，房產就在那裡，因此大都會蛋黃區的房價不太受影響，衝擊較大的是
周邊蛋白區。」林左裕也認為，大都會工作機會多，都會區房價不太容易下跌，倒是中南
部蛋白、蛋殼區房價跌價壓力大。
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