1.媒體來源:
東森
2.完整新聞標題:
買方看衰房價 房仲:還有屋主漲價快1成
3.完整新聞內文:
記者徐珍翔/台北報導
「看屋人次剩3成不到、成交量萎縮4分之3、業務人員離職3成、同業倒店4分之1,房價卻
絲毫不降。」這是太平洋房屋大直店長程麒輝對當地市場的描述,他說,該店目前雖有
100多筆委賣案件,但幾乎沒有屋主願意降價求售,竟然還有屋主要調高售價近1成,直言
「現在市場上,只有為了300萬要跳樓的屋主才肯降價,不然根本沒差。」
程麒輝表示,目前房市交易幾乎停滯,因為不少民眾都誤以為屋主急著賣屋,好像對方只
能降價求售一般,但實際上,由於銀行貸款利率極低,賣方靠出租繳房貸也可以過得很好
,近期甚至有屋主要求提高售價快10%,「只有那些會為了300萬要跳樓的屋主才肯降價
」。
他也抱怨,政府近年為選舉開始大力打房,讓不少房仲「慘到趴在地上」,直言房市從去
(2014)年3、4月開始一路下滑,加上老東家太平洋房屋補踹一腳、貿然宣布直營店收攤
,導致當初考量同仁生計、從員工被逼成店東的他至今每月在燒錢,目前只能不斷節省開
支、苦等春燕回頭,「看明年3、4月有沒有機會,因為到時一些民眾也該醒了(了解屋主
不見得要降價一事)。」
至於大直房市現在有多慘?程麒輝說,過去1家店每月可帶100組以上買方看屋,但上個月
統計,全店只帶了28組人,成交量更慘,跌到剩下4分之1左右。此外,當地同業也陸續爆
發離職潮,業務人員約陣亡3成,店面收攤2家、易主1家,「如果有房仲跟你說自己業績
不錯,都是唬人的。」
程麒輝指出,當下成交案件多半要靠機運,像是日前有屋主要移居美國,希望盡快處理在
台資產,因此少賣500萬元也沒差,「只有這種才會成交,不然就是欠債欠到快跳樓的,
否則多數都選擇撐在那裡、不肯降價。」另一種則是基於學區考量,要趕在抽籤登記前提
早遷入戶籍,這類買方即使房價貴一點也可能會接受。
談及市場傳聞已久的年底前「輕稅購物潮」,程麒輝解釋,民眾要避免落入房地合一課稅
框架,就必須在12月31日以前完成登記,但根據實務流程,從簽約到登記約費時35至40天
,因此,到了11月20日還未簽約的民眾,恐怕會趕不上年底前完成登記,「目前看來(購
屋潮)應該是泡湯了」。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.ettoday.net/news/20151109/594108.htm
5.備註:
賣不掉加價賣