北市實坪房價 比東京貴
2015-11-20 07:33:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
住展雜誌最新統計，台北市預售、新成屋每坪房價，扣除公共設施、附屬
建物等虛坪面積，實際主建物每坪價格近180萬元、超過東京平均值的140
多萬元，新北市主建物的每坪單價更達82.7萬元新高。公設比超高，是否
造成墊高房價，引起外界關注。
建商強調，其實兩者之間並無必然因果關係，市場對於價格接受的程度才
是重要關鍵。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北新建案公設比居高不下，主因建
築法規要求設立必要性公共設施，加上雙北市建築基地縮小，以及建案普
遍規劃休閒性公設等，造成雙北市公設比居高不下。
住展統計，今年截至11月15日，台北市預售、新成屋平均公設比達34.2%，
較去年略減0.3個百分點，仍是歷史次高水位。新北市則續創新高、達31.8%。
今年前三季台北市、新北市預售、新成屋平均每坪成交價89.5萬元、42.5萬
元，扣除公設比後，台北市、新北市每坪「實坪」價格分別達176.8萬元、
82.7萬元；北市實坪價超過東京平均值的140多萬元，僅次香港、新加坡，
名列東亞第三。
國泰建設發言人林清樑表示，台灣確實有公設比過高的問題，但是否會造成
高房價，兩者並無必然因果關係。他說，台灣與日本的建築物登記制度不同
，加上消費習慣不同，兩者直接比較，有失公允。
林清樑指出，房價是由市場機制決定，今天客戶認同此價格，產品才能賣出
去，價格完全是由市場決定，並非建商賣多少就有客戶買單。
華固建設總經理洪嘉昇表示，政府給的容積率都是以整棟社區計算，若政府
容積率是給實際居住的空間面積，建商也能核實辦理。另外，以東京房價來
對比台北市房價，有失客觀，東京幅員遼闊，面積和人口是台北市的數倍大
，在立足點不同下，不能以此代表台灣房價比較貴。
閱報秘書：公設與實坪
購買房屋產品時，價格涵蓋公共設施、附屬建物、主建物等三部分。其中公共
設施又分大公設和小公設，大公設如機電、大廳、走道、電梯、逃生梯等；小
公設為樓梯走道間及每層樓梯廳。附屬建物是雨遮、陽台等。通常主建物為實
際居住面積，為實際坪數；公設和附屬建物則屬虛坪。
http://goo.gl/5W5BMU