作者:
FellForM (Fell Form)
2015-11-20 11:28:43北市實坪房價 比東京貴
2015-11-20 07:33:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
住展雜誌最新統計，台北市預售、新成屋每坪房價，扣除公共設施、附屬
建物等虛坪面積，實際主建物每坪價格近180萬元、超過東京平均值的140
多萬元，新北市主建物的每坪單價更達82.7萬元新高。公設比超高，是否
造成墊高房價，引起外界關注。
建商強調，其實兩者之間並無必然因果關係，市場對於價格接受的程度才
是重要關鍵。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北新建案公設比居高不下，主因建
築法規要求設立必要性公共設施，加上雙北市建築基地縮小，以及建案普
遍規劃休閒性公設等，造成雙北市公設比居高不下。
住展統計，今年截至11月15日，台北市預售、新成屋平均公設比達34.2%，
較去年略減0.3個百分點，仍是歷史次高水位。新北市則續創新高、達31.8%。
今年前三季台北市、新北市預售、新成屋平均每坪成交價89.5萬元、42.5萬
元，扣除公設比後，台北市、新北市每坪「實坪」價格分別達176.8萬元、
82.7萬元；北市實坪價超過東京平均值的140多萬元，僅次香港、新加坡，
名列東亞第三。
國泰建設發言人林清樑表示，台灣確實有公設比過高的問題，但是否會造成
高房價，兩者並無必然因果關係。他說，台灣與日本的建築物登記制度不同
，加上消費習慣不同，兩者直接比較，有失公允。
林清樑指出，房價是由市場機制決定，今天客戶認同此價格，產品才能賣出
去，價格完全是由市場決定，並非建商賣多少就有客戶買單。
華固建設總經理洪嘉昇表示，政府給的容積率都是以整棟社區計算，若政府
容積率是給實際居住的空間面積，建商也能核實辦理。另外，以東京房價來
對比台北市房價，有失客觀，東京幅員遼闊，面積和人口是台北市的數倍大
，在立足點不同下，不能以此代表台灣房價比較貴。
閱報秘書：公設與實坪
購買房屋產品時，價格涵蓋公共設施、附屬建物、主建物等三部分。其中公共
設施又分大公設和小公設，大公設如機電、大廳、走道、電梯、逃生梯等；小
公設為樓梯走道間及每層樓梯廳。附屬建物是雨遮、陽台等。通常主建物為實
際居住面積，為實際坪數；公設和附屬建物則屬虛坪。
http://goo.gl/5W5BMU
作者:
Blackened (Ride The Lightning)
2015-11-20 11:29:00嫩
作者: MotleyCrue (克魯小丑) 2015-11-20 11:29:00
超越日本了! 台灣之光!
作者:
hachime (最惡教師)
2015-11-20 11:29:00現在不買，以後買不起啊
作者: tsukasa107 (悫號：) 2015-11-20 11:29:00
日本根本嫩
作者:
EFPTT (名字不重要)
2015-11-20 11:30:00不意外，這是另類台灣之光
作者:
diding (酸鹼中和)
2015-11-20 11:31:00超日趕美
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 11:31:00所以一直說東京房價不能高於台北的 是甚麼理論基礎?
作者:
urcute (urcute)
2015-11-20 11:35:00房價高漲時投客說房子不是來住人的，房市下跌時又說可以
作者: totogood (totogood) 2015-11-20 11:35:00
翻譯:台灣有台灣的玩法
作者: cattyvirus (像是總統的水母) 2015-11-20 11:35:00
建商狡辯那段看不懂
作者: flwind331 2015-11-20 11:35:00
現在才發現喔？幾年前就超過了，加油好嗎？
作者: cattyvirus (像是總統的水母) 2015-11-20 11:36:00
應把公設比灌那麼高 然後跟我說消費習慣不同
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2015-11-20 11:36:00
超日趕美
作者:
eric112 (eric)
2015-11-20 11:37:00消費習慣不同，兩者直接比較，有失公允 台灣人是凱子就對了
作者: tcc1210 (世界真是莫名其妙) 2015-11-20 11:37:00
公設一堆都是硬塞的 再來跟我說習慣不同？
作者:
sakon (Just listen...)
2015-11-20 11:37:00建商吃屎
作者:
manlike ( )
2015-11-20 11:37:00柯：打房台灣會完蛋
作者:
laukun (崛起)
2015-11-20 11:38:00賤商+天龍蠢潘仔甘願被削 造成的
作者:
manlike ( )
2015-11-20 11:38:00打房台灣會完蛋，懂？
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2015-11-20 11:39:00有人還會扯實坪計價就表示要用飛的回家，因為沒公設原來日本人都會飛?ZZZ
作者:
manlike ( )
2015-11-20 11:39:00台北市長：我們要保障屋主的權益～不能變成貧民窟！
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2015-11-20 11:39:00明明是日本太便宜
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 11:40:00一流都會區要綁身分且住那才有用啦 買曼哈頓沒米國籍又沒
作者:
manlike ( )
2015-11-20 11:40:00台北市不能變成貧民窟～懂？
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2015-11-20 11:40:00資訊透明也不願意，可見反對的人心裡有鬼
作者:
SPFH120 (自宅è¦å‚™å“¡)
2015-11-20 11:40:00東京都多大；台北市又多大?能比嗎= =
房子就是拿來炫富的，不然勒當有錢人發現住台彎不再是個可以臭屁的事，那就是雪崩
作者:
eric112 (eric)
2015-11-20 11:43:00台灣就是敢睜眼說瞎話的人太多，大家又無視
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 11:43:00用來住 這對國家才是好 認真!!
作者:
piebear (piebear.com快生出來吧)
2015-11-20 11:45:00公設就是給台灣賤商賺錢用的
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 11:46:00不要住台北市不就得了 怎麼都想不通啊~~
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:49:00日本人上下班通勤搭火車一個鐘頭以上不覺得非住東京不可
作者:
kauosong (如何一少年，匆匆已白頭)
2015-11-20 11:49:00打房台灣會完蛋!
鬼島不要意外啊！臺北物價也比東京貴啊！薪水人家1/3
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:51:00民族性就和台北人不一樣…我大學時有一個家在內湖…
這樣柯P還不打? 北市房價就算持平十年也沒什麼人買得起
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:52:00學校老師同學住臺北的(學校在公館)很多都覺得怎麼會住到那麼遠的地方…當時沒捷運搭公車單躺超過一小時…
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 11:53:00打錯了 是~~"所以一直說台北房價不能高於東京的 是甚麼理
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:53:00後來我買房子到林口…臺北親戚朋友都覺得遠死了想不開…
作者:
kauosong (如何一少年，匆匆已白頭)
2015-11-20 11:53:00松山機場要遷，應該會漲更高。
作者:
serval623 (æ´›æ‰ç£¯å¼·å§¦äºº)
2015-11-20 11:53:00東京這種窮國，是我們689萬人的聖地台北可以比的。沒常識
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 11:54:00論基礎" 沒有不可能的事啊~~
作者:
sakeru (里昂~)
2015-11-20 11:54:00超高公設比不知道是哪個天才想出來的
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:54:00一個女孩子住在那麼荒郊野外還是淑女嗎？…(翻白眼)…
作者: tedbwv ((討戰)) 2015-11-20 11:54:00
代表日本人買房還比較便宜 土地房屋整棟都是自己的
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:55:00台灣人這種個性不必拿東京房價出來講了…個性說明一切…
不會再高了，鬼島已經被看破手腳以前可以說嘴的人情，食物，空氣，軟實力全都掛點你是要拿什麼跟四大直轄市比，不要笑死人了
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:57:00看破什麼手腳?…臺灣人只要還一直想往臺北擠臺北房價就高
作者:
serval623 (æ´›æ‰ç£¯å¼·å§¦äºº)
2015-11-20 11:57:00台灣人需要的是嬰兒貸款，一個小孩可以加貸800萬，還不出來就把小孩法拍！保證熱門！救房市又提高生育率！讚！
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 11:58:00只管地址是不是台北市…別扯別的…
作者:
mystage (亭)
2015-11-20 11:59:00要看所得啊，東京人這麼窮，怎麼跟天龍比
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 12:01:00台北房價高是市場機制啦 雖然不好 但是是事實 人們又愛擠剛好而已 沒有是非
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2015-11-20 12:02:00
在講啥 東京拿實坪就是屌打 除了稅制是政府問題 這些
作者:
rumicco (鍵盤一姐)
2015-11-20 12:02:00幹
作者:
eric112 (eric)
2015-11-20 12:03:00所以的資源大部分都放在台北不擠台北要擠哪裡
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 12:03:00東京的房產比臺北還是輸尤其以臺灣人角度…日本過去幾年
為能獨活啊，顏炳立也不常喊了，廢話，賣快爛的梨子壞
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 12:04:00日幣是每年幾十趴的速率在向下掉的…日本房子除非租金高日本房租的確比臺灣高出非常多但以臺灣角度來看頂多打平
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-11-20 12:06:00這點台灣人買臺北房子就算租金比日本低保值效果仍高於日
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2015-11-20 12:07:00
其實去過東京就知道不用擠台北 東京多大啊 人口1300多
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 12:07:00不要鬼島/台北市偷換概念啦 房價問題嚴格說只有台北市
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2015-11-20 12:08:00
萬 出了核心區還不是一樣要通勤換車一直換到腿斷 以台
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2015-11-20 12:09:00現在來看 這10-15年來北市房子真的是很好的投資產品 說炫富是意氣用事 休假去~~
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2015-11-20 12:10:00
台灣就是拿來當投資品炒作才會有這局面 政府又幫開後門
作者:
quint (綿羊偵探團)
2015-11-20 12:13:00這是新聞?
作者: dieinvisible (小wei) 2015-11-20 12:15:00
亞洲地區最高的房價：台灣！
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2015-11-20 12:18:00
東京一區的block都不知道是台北幾個block加起，外國人看小小一區在那邊互嫌不便 大概笑死 台灣人自己思維不改也沒用