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房市空頭最大特徵 交屋就跌價時代來臨
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2017-01-19 21:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一
年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交
屋就跌價時代又回來了。
天時地利不動產總經理張欣民表示，交屋就跌價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波
房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交
屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。
他說，桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜，
要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的
主因。
實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面，
有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交
價略高一些，顯示屋主仍有獲利。
但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」
就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後
轉售，每坪跌到42.7萬元。
汐止「蘭亭序」社區情況相同，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3
萬元買進，去年交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。
五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年以後買預售屋，交屋後
再轉售，幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。
張欣民表示，2004年後房市進入大多頭， 房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，
都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高
點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。
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