作者:
eddieyu (正妹都愛ばか囧)
2017-03-03 16:24:42北台餘屋壓力大 三年前推案還有2.3萬戶沒賣掉
http://house.udn.com/house/story/5925/2317793
預售房市買氣近來略有回溫，不過，市調統計，北台灣三年前推出的建案，
迄今還有四成、2.3萬戶還沒賣掉，累計近三年北台灣餘屋達7.8萬戶，依目
前去化速度，保守估計至少三年才能消化。
房仲業建議想揀便宜的購屋人多注意建商手上餘屋，在建商積極出清下，預
料會有較大讓利空間。
上市建商名軒開發總經理李木鐸日前受訪就表示，名軒手上有40多億成屋待
銷售，為加速去化，建案平均會讓利5%~8%。
住展雜誌統計2016年北台灣新推案銷售情況，全年新推4.2萬戶，但僅售出1.2
萬餘戶，剩餘近3萬戶，平均銷售率不到三成，創歷史新低。
房市自2014年明顯由多轉空，以近三年來看，2014年共推出5.9萬戶，賣了三年
，迄今仍有近四成、2.3萬戶無法賣掉。2015年建商減量，推案降至4.5萬戶，
但截至去年底仍有超過一半、2.4萬戶滯銷。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新屋市場全年僅去化1萬2000多戶，今年
預估在建商調整產品、開價平實下，買氣會提升，但即使去化速度增一倍，依
目前餘屋庫存量，也得三年才能消化。
他說，過去三年建商沒賣掉的餘屋，大多是景氣好時所做規畫，其中不少是大
坪數、公設多的產品。這類住宅，景氣好時很好賣，目前買方以實用、平價，
自住為主，如果不降價，想順利去化不易。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，儘管買氣差，但上市建商為了業績，仍持
續推案，除了規畫調整，以二、三房為主，在價格上也多有讓步。對建商來說
，目前手上餘屋，不僅得面對其他餘屋賣壓，也面對新案的競爭，恐怕賣得越
晚、套得越深。預料這類產品未來會出現較明顯降價，以加快銷售速度。
https://i.imgur.com/vvsaenS.jpg
作者: Nicehb (芋圓的大便還是芋圓) 2017-03-03 16:26:00
乾我屁事
作者:
waloloo (ARIAxヨシノヤ )
2017-03-03 16:27:00都買，
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2017-03-03 16:28:00遠雄95打電話叫我去看 靠北剩大坪數的 根本很少人買得起
炒房圈的最新理論是,不是人人都有得繼承,家中三個孩子,
作者:
edwin8 (聖碘)
2017-03-03 16:28:00賣不出去加價賣 還要人教
作者:
ams9 (大發利市)
2017-03-03 16:28:00賣不掉課重稅呀 垃圾政府沒膽做
至少有2.8個肛性需求(繼承的那一個也可能不想要老房)
作者: sunnywing (轉圈圈(￣▽￣#)) 2017-03-03 16:30:00
賣不出去又不降價
作者:
waijr (時差13HR)
2017-03-03 16:30:00台北人不知道多委曲求全 兒子兒媳住家裡 女兒女婿也住家裡三代同堂 四代同堂的大家族拜惡性炒作之賜又再度產生
作者:
waijr (時差13HR)
2017-03-03 16:31:00有房當然好啊 沒房日子還是要過 不然怎麼辦
作者:
pierreqq (葉子上的風)
2017-03-03 16:34:00都是一例一休害的
作者: calvinhs 2017-03-03 16:35:00
全世界最低的生育率+最快的高齡化 加價賣是最好的策略
作者: Basa9 (Basa) 2017-03-03 16:36:00
逆風高飛了
作者:
perlone (無名小卒一個)
2017-03-03 16:47:00這不就暗指買坪數大公設高的人是87嗎？？
作者:
yrrh 2017-03-03 16:56:00再兩萬戶的社會住宅，應該可以再補賤商一刀柯P已經發包一萬多間，房價再兩三年就會殺到見骨
作者: polyasia (風忍) 2017-03-03 17:01:00
承認房子是會老化跌價 真有這麼難？
作者:
jeter17 (smart1599)
2017-03-03 17:29:0020萬社會住宅蓋好蓋滿，最好加蓋50萬戶二十年後成新軍艦島