北台餘屋壓力大 三年前推案還有2.3萬戶沒賣掉
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預售房市買氣近來略有回溫，不過，市調統計，北台灣三年前推出的建案，
迄今還有四成、2.3萬戶還沒賣掉，累計近三年北台灣餘屋達7.8萬戶，依目
前去化速度，保守估計至少三年才能消化。
房仲業建議想揀便宜的購屋人多注意建商手上餘屋，在建商積極出清下，預
料會有較大讓利空間。
上市建商名軒開發總經理李木鐸日前受訪就表示，名軒手上有40多億成屋待
銷售，為加速去化，建案平均會讓利5%~8%。
住展雜誌統計2016年北台灣新推案銷售情況，全年新推4.2萬戶，但僅售出1.2
萬餘戶，剩餘近3萬戶，平均銷售率不到三成，創歷史新低。
房市自2014年明顯由多轉空，以近三年來看，2014年共推出5.9萬戶，賣了三年
，迄今仍有近四成、2.3萬戶無法賣掉。2015年建商減量，推案降至4.5萬戶，
但截至去年底仍有超過一半、2.4萬戶滯銷。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新屋市場全年僅去化1萬2000多戶，今年
預估在建商調整產品、開價平實下，買氣會提升，但即使去化速度增一倍，依
目前餘屋庫存量，也得三年才能消化。
他說，過去三年建商沒賣掉的餘屋，大多是景氣好時所做規畫，其中不少是大
坪數、公設多的產品。這類住宅，景氣好時很好賣，目前買方以實用、平價，
自住為主，如果不降價，想順利去化不易。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，儘管買氣差，但上市建商為了業績，仍持
續推案，除了規畫調整，以二、三房為主，在價格上也多有讓步。對建商來說
，目前手上餘屋，不僅得面對其他餘屋賣壓，也面對新案的競爭，恐怕賣得越
晚、套得越深。預料這類產品未來會出現較明顯降價，以加快銷售速度。
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