買房要不吃不喝 學者：擴大租金補助
https://anntw.com/articles/20170418-Bqca 台灣醒報
【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】不吃不喝9.35年才買得起房子？「房價過高是長期問題
，政府無法立即就引導房價到適當的價位，但可加強房市資訊整合，及擴大租金補助。」
政大地政系教授張金鶚18日受訪時表示。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則說，「社會
住宅不需興建到12萬戶這麼多，只要加強租金補助與購屋利息補助，幫年輕族群舒緩初上
職場的經濟壓力。」
加強房市資訊整合
內政部營建署17日公布2016年第3季房價負擔能力指標，全台平均房價所得比為9.35倍，
其中台北市最高達到15.47倍，且營建署認為房價合理的縣市只有基隆市、雲林縣、屏東
縣、嘉義市、嘉義縣5個縣市，讓不少年輕族群苦嘆，低薪怎麼樣也買不起。究竟政府應
該推動什麼樣的政策幫助年輕人「居有定所」？
「首要讓房價市場的資訊更透明，且需要公佈嚴謹的調查資料，不能只是提供數據，讓人
各說各話。」張金鶚18日受訪時表示，現在的房價是漲或是跌都在各說各話，資訊過於複
雜易使民眾搞不清楚，如何整合討論、更透明的解讀，是政府可以加強的部分。
房價比公布的資訊低？
莊孟漢也認同地說，「事實上真實的房價可能會再更低一些，」建商可能會以附送車位、
裝潢等方式，來達成加高簽約（實價登錄）房價的目的，但政府在公布資訊上不會考慮到
這部分，如實際談成的購屋價為750萬元，加上車位、裝潢最後簽約（登錄）金額為850萬
元，中間的100萬空間，就會隱瞞掉真實房價，讓新買戶有殺價空間，。
張金鶚認為，房價過高是長期的問題，政府無法在短期內立即引導房價、提供必要的出租
住宅，為了讓年輕人「居有定所」，除了薪資所得增加相關的議題很重要外，租屋議題也
是可以幫助年輕人緩口氣的方式，政府除了加強各種租屋的定型化契約，讓房東及房客可
被管理得很好，讓租屋市場有秩序外，也可以提供更透明合理的租金補貼。
租屋補貼助紓緩
「內政部去年開始推動『8年20萬戶社會宅』，其實不需要興建12萬戶這麼多，將經費補
助在租金補貼，對年輕族群來說會更有助益。」莊孟翰指出，社會宅若是座落在都市的好
地段，可能年輕人也租不起，且新北市、桃園有許多空屋可供政府與民眾之間達成默契好
好運用，如代租代管等。
莊孟翰認為，現在各地方政府的租金補貼約3000～5000元不等，政府只要將興建的經費撥
出一部分，加上提高的房屋稅與地價稅，「增加租金補貼名額，幫助年輕人在初上職場的
3～5年內緩口氣，認真有能力的年輕人就開始有足夠的薪水嘗試買房了。」他也說，政府
也可加強買房的利息補貼，一年提撥24億元補貼每個買房的家庭20萬左右，民眾買房的負
擔就會輕上許多、意願就會更高。