每次看到把科學問題轉成政治問題就覺得很低能
請問全台灣空屋率跟房價有直接關係嗎？
沒有腦袋的一定說有關係 反正台北房價高什麼都可以拿來當理由
以下是認真做研究的方式 不是在那邊哭夭煽動
全台低度用電地圖
https://egis.moea.gov.tw/EGISWeb/
可以看到 台北市大都在10%以內 只有萬華大同南港在10-20%
低度用電的定義是60度以下
所以這個統計數字屬於真實空屋率的上界(upper bound)
現實情況有可能出現一個地址多個電表 因某種因素電表不使用或變成低用電
還有也有是那種沒有產權的 自己隔間的套房也有多電表
如果一間透天隔成10間套房出租 有1間沒出租
這樣空屋率算10%還是0% 這也是一個很好的問題
回到原本的問題 空屋率跟房價有關係嗎
參見全國各縣市低用電住宅比例
https://www.thenewslens.com/article/103951
全台房價最高的台北市 空屋率全台最低 6.73% 新北次之7.65%
台灣本島空屋率最高的在宜蘭、嘉義縣、雲林縣
這個統計可以得到的結論是 空屋率跟房價是呈現負相關
這也很符合經濟原理 房價愈高的地方 空屋所付出的機會成本愈高
可預見的 未來偏鄉如雲林水林、湖口、台西等空屋率一定愈來愈高
但是都市的房價會愈來愈高 因為人口一直往都市移動
那問題來啦 為啥都市的房價會愈來愈高？ 因為需求增多
那建地會變多嗎 不會 土地的供給不會變高
供需原則 要讓都市的房價跌 提高都市的建地供給量即可
現在的法規 除區段徵收、自行重劃和少數土地法中的特列以外
沒有其它辦法將農地變成建地 現實是 都市內很多其實都是農地
都市規劃根本停滯不前 無法趕上都市發展的速度
除了台北市 現在的都市計劃連日本時期規劃的50%都做不到
中華民國政府 就標準的中國政府
接手台灣70年 幹的事不到日本人做50年的一半 另外如污水下水道接管率也是
https://reurl.cc/zy1kAk 有色部份為農地 紅色部份為農地工廠
截個圖https://imgur.com/rKKBXid
更多如三重、蘆洲、中永和等
所以說 要提高什麼持有稅 囤房稅 還不如先釋放出都市內的土地 提高土地供給
現在都市與市郊的土地會貴 就是因為土地是限量的
愈來愈多人口移入 供給不變 需求增加 自然價格漲高
反而偏鄉如水林、崙背、卓蘭 降價也賣不出去 供給不變 需求減少
那這個你知我知獨眼龍也知的簡單供需原則為啥不做
很簡單 土地重劃牽涉到各方利益 地區勢力都想分這塊大餅
這也是為啥一個重劃區往往從辦說明會到實際開發都要10-2、30年
不管哪個政黨上來都一樣 無能龐大無效率怕事的官僚體系
每個公務員都怕圖利他人的惡法被定罪 政府的存在不就是要圖利民眾嗎？
奇美的許文龍說跟政府申請什麼忘了
一個公文要蓋2、3百個章 耗時數年 這就是中華民國政府
所以 土地改革有生之年不用期待
都市區房價只會愈來愈貴 現在不買以後就愈貴
相反的 偏鄉區愈來愈便宜 愈買愈便宜
真的有心要置產 選在偏郊交通方便價格稍微合理的地方
以後有發展起來土地還是會漲