憂未來屋價漲不停 寧借信貸也要買房
蘋果 陳昱均／台中報導
現在市場上資金氾濫、利率低，是房價瘋狂上漲的主因之一，特別是在這波武漢肺炎疫情
之後，股市一度動盪不安，更促使民眾寧可把手邊資金往相較穩定的不動產放，因此即便
是疫情期間，房市熱潮也並未消退，近來就有仲介觀察到一個特殊現象，就是現在成交價
跟銀行估價可能出現比過去較大的落差、貸款貸不到預想成數，但民眾竟寧可借信貸也要
買，令人大開眼界。
台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑向《蘋果新聞網》分享，近來有發現成交物件出
現成交價與銀行估價出現巨大落差的狀況，像是位在台中市東區的中古屋，過去周邊以每
坪17.5萬元成交，賣方開價每坪20萬元，但詢問了4家銀行，最後只能貸款6.5成，「因為
銀行還會評估全球經濟狀況，即便台灣資金氾濫，但全球經濟還是疲弱的關係所導致」。
不過，更弔詭的是，買方在明知到開價高於當初成交實價的狀態，依然可接受，而且貸款
成數不足、出現「不夠錢買」的狀況甚至沒有令他們打退堂鼓，郭誌佑指出，這些年輕人
反而會在父母親人的支持下，硬是靠信貸來湊足頭期款買房，「他們可能原本規劃2~3年
後才要買，但現在房價漲得太快，也只能趕緊下手、提早先買了」；不過，他也擔憂指出
，這樣資金壓力緊繃的狀況並不健康，因為萬一哪天崩盤了，這類勉強買房的族群會是首
當其衝、受影響最慘重的一批人。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近來房市不僅高總價交易全台遍地開花，秒殺建案也開始現蹤
，甚至區域房價也有逐步墊高、議價空間減少的情形，民眾購屋信心明顯出現轉強，包含
台商回流資金、定存轉入房市資金、股市獲利了結資金、剛性買盤資金、投資買盤資金，
甚至是港人來台置產資金等因素，都有持續挹注房市的現象，不僅帶動台灣房市交易熱度
直線攀升，也使房價也開始有向上漲的情形出現，加上目前房貸利率僅約1%、為歷史新低
，確實讓助漲民眾購屋意願。
至於近期民眾追價意願攀升、甚至出現銀行確估不到價卻還硬要買的情形，陳傑鳴指出因
銀行多數參考實價成交來估價，因此當價格漲勢較快時，確實容易出現估不到價的狀況，
建議民眾多找幾間銀行詢問，畢竟今年普遍銀行放貸意願都增加，可貸款成數有攀高趨勢
，買房要估到價的難度應該不會太高；此外，不少銀行還加碼推出「高貸款成數」、「長
寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案，幾乎是有史以來對民眾最友善的購
屋條件，民眾只要存夠自備款要成功買房並不難，「只要不過度追高價，相信就會減少套
牢的可能」。（陳昱均／台中報導）
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備註：
經濟火車頭要開了
你各位還不快借信貸來上車
再等就上不了車嘍