Re: [問卦] 台灣Motel都怎麼賺錢?

作者: Whitan (蒼天之罪)   2020-09-17 10:27:57
※ 引述《s820912gmail (MR S)》之銘言:
: 可是Motel用地廣闊
: 裝潢費用也不便宜
: 還有衛浴設備跟影視頻道
: 經營成本不低
: 可是還是開了一堆
: 究竟是怎麼經營的
: 有沒有卦啊
台灣土地重劃區內的汽車旅館大多是地主和建商養地用的。
旅館本身只是養地期間順便賺一點點現金流,收收租金,不要養蚊子而已,
真正賺的並不是經營旅館本身,而是土地增值和未來賣掉之後的價值。
台灣摩鐵業者 7 至 8 成業者是租地,土地面積約 400 坪至 1,500 坪。
租期 8 至 20 年。現在蓋間像樣的汽車旅館的建築成本就要好幾億(不含土地成本)。
近 5 至 8 年間新開的摩鐵,沒有個 7、8 年以上不可能回收。新業者大多是賠錢的。
舉例來說
斥資 10 億興建薇閣台北大直館,2010 年風光開幕至 2018 中旬卻尚未回本(號稱單房
成本千萬)。合約到期後要續約,地主宏泰建設調漲租金 2.5 倍(月租金從 400 萬漲到
1,000 萬)。薇閣股東原本有意認賠退場,後因顧念 100 多位員工決定續約苦撐。
薇閣新竹館 2020 年 9 月 17 日歇業,2007 年 8 月耗資五億元興建,目前每月 200 萬
的租金不堪虧損,今年約滿地主「孟築建設有限公司」欲將每月租金漲到近 300 萬元,
所以這個禮拜直接宣布歇業不做了。
這兩三年 Motel 養地獲利了結的知名案例:
2017 台北伊都汽車旅館,虹光國際以 13 億元買下
2017 台南綠驛汽車旅館,鑫龍騰建設以 8 億元買下
2017 高雄米提戀館,興富發建設以逾 9 億元買下
2018 高雄諾曼蒂汽車旅館,鑫龍騰以 4.25 億元買下
2019 台中簡愛商務汽車旅館,聯聚建設以 6.8 億元買下
2019 高雄玫瑰精品汽車旅館,京城建設以 16 億元買下
2019 高雄星光汽車旅館,鑫龍騰以 6 億元買下
2019 台中湖水岸汽車旅館,國泰建設以 12 億元買下
2020 台中覓境行館,寶佳集團以 28 億元買下
租地來蓋汽車旅館的業者,這幾年獲利情況都不會太好。
如果是自有建地蓋汽車旅館,基本上要經營到賠錢就比較難,至少都還有租金收益。
合法立案旅館沒有辦法蓋在工業用地或農地,都是貴鬆鬆的建地或商業區。
基本上汽車旅館的業者或地主都是億來億去的有錢人,中南部大多是當地地主投資,
像桃園的摩鐵大多是當地有錢的仕紳家族集資興建的。
作者: MrXD (Mr.XD)   2020-09-17 10:28:00
作者: nekoares   2020-09-17 10:28:00
作者: Mx1720 (一線天)   2020-09-17 10:29:00
學到惹
作者: Leesanity (無畏)   2020-09-17 10:29:00
都黑道
作者: palapalanhu (宅宅史萊姆Lv.1)   2020-09-17 10:30:00
作者: Leesanity (無畏)   2020-09-17 10:35:00
正確
作者: hosen (didi)   2020-09-17 10:37:00
作者: u8510578   2020-09-17 10:47:00
謝謝
作者: jaqen (h'ghar)   2020-09-17 10:47:00
作者: EarlyInMay (2000-2007)   2020-09-17 11:26:00
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