這跟股票評價面一樣的東西啦
沒有什麼房價所得比一定合理在8-10倍這種鬼東西
原因出在不同稅制跟利率還有精華區域房屋土地總量與該區高收入人口多寡都會在市場上
干擾房市供需，進而影響房價高低。
簡單來講，房屋持有成本相對影響性就很大，而且會造成朝三暮四或朝四暮三的狀況。比
如美國跟日本，整體持有成本較高，房價所得比可以落在4倍，那不就便宜的要死，還不
敢緊照這個評價面買一百套房壓壓驚先？
別說一百套啦，買個幾間房就好，美國每年高上台灣15倍的維持成本馬上壓垮你經常性收
入，讓你哭著求售了。
知道美國金融中心紐約房價所得比多少嗎？5倍而已，為啥那麼便宜？因為每年付的稅金&
房貸利率都是困難模式的。（美國雖然0利率，但30年房貸平均可是3.4%，美國房屋土地
稅金可不是在跟台灣用公告的神經病票面價值來看，而是用接近市價認定，跟台灣繳的稅
差距可以到15-16倍）
就連美國一對科技金童的加州各區也不過就8-9倍房價所得比，還不就因為這些其他因子
所影響的。
日本的道理也是一樣啦，就不上課了，自己數據抓一抓，做個各區與全日本還有稅制參數
量化分析下，就知道為甚麼了。
台灣為甚麼房價所得比高到靠北？因為持有成本只有房屋實價市價0.15% ，Welcome to i
diot mode！
香港為啥房價所得比高到天花板？因為區域高收入人口與彈丸之地房屋供給量嚴重失衡的
問題，再簡化下問題就是土地供應量有限。
有沒有發現實務跟理論學派差別最大地方在那裡呀？因地制宜啦
做股票都知道評價模式在不同產業不能同時適用了，拿個growth stock跟value stock比P
/E，索羅斯跟巴菲特會氣到從地底下彈出來，巴...
算了 這兩個還活的好好的
不少鄉民最喜歡聽人家講一些安慰的話啦
房價合理性啦，房市會崩盤啦
問題是蒙著眼睛雞湯喝喝後，
還不是一樣繼續被現實壓在地板上蹂躪著
再不甘願的說聲：雞湯，真香～
※ 引述《leondemon (狗狗)》之銘言：
: 我以為 ptt 鄉民水準會比較高，結果討論串看下來覺得還是民智未開。
: 1. 房價合理價格就是稅後年收入的 8-10 倍以內，也就是不吃不喝 10 年內可以買得
起?
: 會用超過稅後年收 10 倍以上的價格買進的唯一理由，就是這塊「區域」前景看好
。
: 也就是這塊「局部區域」有發展的前景，會吸引大量人口進駐。
: 如果附近沒有就業市場，會認為將來飆漲的人就是盤子。
: 最簡單的例子就是淡水新市鎮，完全沒有引進工作園區、招商，
: 只單純建住宅是不會有大量居住需求。
: 會去淡水置產、炒房的，都是在當接盤俠、一輩子房奴。
: 2. 台灣人被洗腦很嚴重，只會說
: 「在貴也要買、不然老了沒地方住、以後一定漲不會跌、房子可以傳兒孫」
: 這些都是房仲洗腦的套路，以及已經被房貸套牢的人、不希望房價跌的人。
: 如果房價能永遠不跌、能賺錢，那我建議全台灣人每個人都押身家借貸爆買 10 間
。
: 房屋越放只會越老舊、問題越多、越不值錢。
: 唯一能升值的只有土地，土地的價值還是要看人口的增長、流動。
: 現在少子化嚴重，除非大量招攬國際移民，不然蛋白區域人口一定會萎縮。
: 除非政府或企業有新的招商計畫，不然人口聚集區域不會轉移。
: 3. 房價不是靠經濟支撐，而是靠就業市場。
: 不管政府說經濟是變好或是變壞，只要你收入沒增加、你就不可能養的起高房價。
: 騙你「現在不買以後會更貴的」，都是恐嚇行銷，叫你接盤。莫忘世上傻人多。
: 只要人民收入薪水沒增加，那房價暴漲泡沫化後，一定會消掉，只是要多久而已。
: 因為人民的消費力完全沒有提昇，唯一的方式，就是用更多未來的薪資去供房。
: 你買了一間要不吃不喝 15-20 年的房子，那就是賠掉你的未來消費力。
: 這些錢就不會進入其他消費市場，而是轉移到少數人手上，繼續去滾錢。
: 經濟好壞就是要看錢在市場流動的速度，當大家縮減開銷只為買房，經濟是不可能
好?
: 4. 房子上漲本來就是正常現象，過去「非地區開發」的非理性暴漲，必然會帶來下跌
。
: 房價的價格，在沒有「區域人口流動」的前提下，價格都是跟著物價指數上漲。
: 如果 20 年物價漲為 2 倍，那房價合理就是漲 2 倍。
: 但是過去房價暴漲的速度遠超過物價、薪資的漲幅，那麼房價下跌是必然。
: 所謂下跌並非一定要是市價有明顯跌幅，很多就是緩跌或停漲數十年。
: 但是這種的跌法就是靠物價指數去造成實質性下跌。
: 1000 萬的房子放了 20 年還是 1000 萬，但物價卻提昇為 2 倍，那就是跌 50%。
: 結論：
: 整體房市漲跌就是跟消費指數掛勾 (消費力)，
: 區域房市漲跌就是跟人口流動掛勾 (需求)。
: 世界上沒有其他自然或非自然力量能夠讓房市與這些因素長期脫鉤，
: 看到的短期脫鉤，都必然會引起價格反彈。
: 現在台灣就是屬於這種情況，去騙數學、金融不好的人來接盤，
: 以為買來了有保值、賺到、沒虧。
: 殊不知跟股票一樣，都是大戶拉抬價格讓散戶追著行情，再出貨給這些麻瓜。
: 這種知識、資訊落差產生的階級剝削，就是目前房市的現況。
: 麻瓜們依舊是繼續被洗腦著要在不合理房價去接盤，
: 看到房價止跌、甚至短時間內被炒作上漲，就急著趕緊出手買房、深怕錯過。