京華城於民國77年申請工業大樓建照獲准
北市府於80年2月13日公告都市計畫主要計畫並報內政部核准
保障京華城捐地後的基凖容積率為560%（商三標準）及原已申請執照的樓地板面積120284
平方公尺
86年完成捐地
基地7913平方公尺（市價2400億元）
增建捐地後20%土地樓地板面積作為公眾停車空間
代小地主捐地600平方公尺（市價18億1500萬元）
87年申請建照興建球體購物中心
獲准樓地板面積為111919平方公尺，容積率為678.91%
完工後捐贈2.2億元給北市府拿到使用執照
99年重新提案改建
郝市府將容積計算為392%
105年監察院糾正應恢復為560%
107年北市府核定容積560%
後來京華城期望帶動地區發展與經濟活動以基準容積率560%為基礎，向北市府提出前瞻性
規畫和都市計畫變更。
其中花費高於市價的44億購入容積30%
至於20%的容積獎勵是依都市計畫法第24條辦理
該細部計畫經北市都委會依公益性、對價性、適法性之通案原則專業審查通過
並無北檢指控的與京華城合意回復120284.39平方公尺不法利益
因此匯入民眾黨政治獻金專戶的210萬事實上也無所謂的不法對價
客觀而言
可以發現不斷地給北市府捐錢捐地做公益換容積
京華城就是經都委會嚴審過的合法建案
而朱亞虎等人捐給民眾黨的210萬也只是正常政治獻金