: 另外在下真的很想知道這次的大埔開發區域中，住宅區跟商業區到底是不是為了攤平工業
: 區域的徵收經費而規劃出來的，這是大熊的說法，黃先生說是為了能使用區段徵收讓農民
: 獲利，但我一直都認為是為了提供住宅區給竹科人住，到底此一開發案原本初衷為何？有
就皆大歡喜啊
大埔不同於早期工業區的規劃方式 把產業全集中一塊 只做好園區基礎縣設而已
而是以生活圈的模式去規劃 包括了工業區和住宅區 以求長久經營
因此在工業區部分 吸引到台積電/嬌聯/聯亞等公司來投資 直接創造數千個工作機會
並帶動就業人口與其眷屬和周邊的後續服務商機 與園區共榮發展
而住宅區的部分 則分散了新竹縣市原本已飽和的人口與壅塞的住居環境
降低這兩地的生活壓力及塞車(上下班時間的光復路/國一/慈雲路/公道五能看嗎?)
進一步提高這兩處的生活品質 同時還能藉由人口移入 帶動苗栗的發展
老實說 大浦的發展 公益性質是竹苗兩個縣市 比台南要廣得很多
也只有無腦609 會說大埔的事情只有少數人受益吧

因為不是綠色執政~就算再公益再有利益~都是錯

第四段是自己想像出來的?竹科員工住到大埔的機會太低..

比較有可能是提供竹南科園區內的員工住宅區,問題是目前

你知道竹科有竹南基地嗎?

頭份跟竹南鬧區週邊都還有很多新建大樓/透天案.

樓上不懂吧 真的有 蠻多的 現在交通頗方便

台積電/嬌聯/聯亞等公司 是不是財團?! 是不是?回答我!

不知道是否有數據可以支持需要多一個大埔重劃當住宅區才

如果要到傳統上的竹科,一定是走國一(頭份) or國三(香山)我在竹科上班,我曾經有去看過竹南香山週邊的透天..

二高南下有一部份是下景觀大道到牛埔or明湖路透天區吧

這樣問好了,如果有人可以找到數據可以支持現在頭份/竹南週邊新建案or未開發住宅區不足供應,所以需要新重劃區呢?

http://mlhr.miaoli.gov.tw/tables2.php?unit=大概查一下頭份竹南這些年的增加人口 就知道是否需要了

建案確實很多 但竹南頭份更缺乏的是公共空間

所以大埔如果在完好的規劃下 希望能分散原本的商圈壓力

我以比較我個人比較熟的竹北為例,重點還是在要有夠多人進

住之後生活機能才會起來,像目前縣三的狀況就還有點慘..

所以會質疑的點才會是是否縣府真的是有預期未來人口移入會超出頭份竹南現在那堆新建案的規畫?

不然就會變成類似某些重劃區蓋了很多漂亮新房子,但是因為

入住率大低,導致生活機能也起不來的狀況.

竹北六家那兒也是很多年才起來的啊

對啊,但實際上關埔出現之後,連高鐵區新屋銷售狀況都有影響

所以回歸本題變成是各縣市爭相搞一堆重劃區是否是好事?

當然就金錢利益上對地主跟對縣府可能是好的沒錯..

竹北那邊其實還有一個問題 那個房價之貴的搞投資的比要自住的多 竹南頭份目前還是自住居多

生活機能轉移的問題 六日有空來竹南火車站前停個車 你就知道是不是有必要性了 公共空間不足也是大問題

新建案東一塊西一棟的 不斷強調公設比超低 公共空間依舊大埔開發 理想值應該是不錯 但執行面如何我就不敢下定論了

我比較想說的是，建商要圖利應該是房子蓋好賣得出去才

算數吧....如果供過於求，建商在大埔這裡蓋了不是在找自己麻煩嗎....

真的要數據 當時提都市計畫絕對會有 不然不會通過 光是縣府這關就不符合要件了只是人家提的都市計畫 未必是外面那群人可以接受的

其實我個人支持要拆,那是因為既然都重劃了,當然要做完整才

是最大公共利益,但是各縣市拼命搞重劃就一定是對的嗎?未必

建商在沒有真正明顯居住需求就狂蓋最近的例子是青埔?

當然這種東西也都是要長久之後看才準啦,台中也是重劃了很久,最後五期,七期也都算成功了.

既然要看很久才準，那又為何要再那邊說些有的沒的?新竹地區人口成長和居住人口確實增加頗快，這不就是事實嗎?

另外，新竹迫切需要重劃，這應該是每個到過新竹工作的人的心聲

哈,看到本文說大埔重劃可以疏解新竹市區住宅需求,就我認知就扯太遠了所以推文也不行嗎?

另外以傳統定義的新竹科學園區來說,最適合的應該是關埔二

期到竹中這一塊吧,不然就二重埔那邊了(卡工研院)?

關埔夠嗎?我個人覺得完全不夠，何況新竹地區又不只有新竹市

這樣講好了,假如今天新竹縣市+苗栗都是同一個首長,要規劃

給目前新竹市的園區員工的住宅區,最妥善的規劃當然就是新

竹市周遭開始,考慮交通因素,再來才會是竹北/香山,竹南/

份應該是再次之地選擇了.只是今天因為各自為政的關係,形成大家比賽重劃搶人的遊戲,光看竹北高鐵/三期到現在都還一

堆空地,至少就我的看法,在現有的重劃區還有空間之前貿然

再開重劃並不是良好的選擇.當然從現實面來說,要我是苗栗人

看新竹地主賺那麼開心我也想重劃啊,但整體發展來說這好嗎?

順道一提,為了google資料發現有趣的事情.對新竹熟悉的人

可以去google看看會在大埔推案的第一個大建商是誰..:P

拿空屋率說事是想說明什麼呢？萬華有空房，所以要先把萬華住滿才能考慮到南港蓋房嗎？

還是說，竹北住不滿之前不准人家去竹南住這樣？

竹北那是搭著新竹高鐵站在賣的。房型價格難免高人一等請問一下人民有沒有不住竹北去竹南住的自由？特別是那些原本住竹南往竹科通勤的人？

竹北建案動輒百坪兩三千萬,那根本不是給一般園區從業住的

如果規畫了一堆重劃區結果都是空屋對整體發展是好事嗎?

另外竹北重劃區內還是有一些20w/p內的建案啦.

如果竹南科園區+竹南頭份原本的需求目前頭份竹南那堆新建案無法滿足那大埔重劃就是有必要的啊.

如果說大埔重劃是為了現在新竹市區的住宅需求那是否合理就是該拿出來討論的問題.

至於如果要說反正縣府+地主都有賺,重劃越多越好的話,反正

搞出一堆空地+空屋重劃區也沒關係的話,那就再說吧..科科

台積電都進駐了還在那邊科科，吱料沒更新嗎?

台積電要進駐住宅區?先去查查資料吧

如果有不會動不動就把崩潰掛在嘴邊的正常人類查查資料

去年剛好有頭份的仲介有po文說頭份竹南接下來兩年的大樓

另外有興趣也可以了解大埔住宅區之後的容積率，就可以只道

大埔未來建商會推的是那種房型