推 blacktight: 不用出錢 不用營運 得50年巨蛋一個 很虧嗎 01/18 11:20
不用出錢 不用營運 得五十年巨蛋一個 很好嗎?
精華區 10.2585公頃的地 先不管一堆人在那邊估價喊的兩千億好了
總共有三萬一千多坪
一坪便宜算你兩百萬好了 也要六百多億
六百億一年算1%好了 五十年租金也有300億
你覺得一個80億蓋完放了五十年的老蛋真的有值那300億嗎?
這還是低估中的低估算出來的
而且人家估兩千億也不是沒有所本 附近的地標售的價錢一坪六百九十幾萬
這片再怎樣也有一坪五百萬吧 少說也是1500億以上的價值
你真的覺得放給別人用50年 然後只拿到一個用80億蓋完放五十年的老蛋值得嗎?
而且最厲害的是 那地因為是台北市政府的 所以連地價稅都是台北市政府要付

不是說房地產遲早會爆嘛..

KMT粉通常只要有剩下的碎骨頭可以啃就心滿意足了

（挖鼻）有人還以為大巨蛋維持、人事、百貨業競爭是很稀鬆平常的情，大巨蛋遠雄百貨一開門就可以不斷賺錢賺五十年在我看來，遠雄做大巨蛋事很兇險的投資，做起來是他本事我自己估計，遠雄這家公司會死在大巨蛋上

老實講,BOT案廠商賺,民眾就會說政府圖利,廠商賠,民眾就會改說政府所託非人...以後還是不要BOT,讓政府出錢好了

我家就住那裡 巨蛋一定要拆那個地方根本養不起一顆蛋

所以我覺得很智障的地方是,你把其中部分的地標地上權

不愧是鍵盤估價師 科科

得到的收益拿來蓋巨蛋+維護根本綽綽有餘然後這種東西還有人要護航

推文就一堆護航阿XD

前幾天還一篇BOT就沒遲延罰則的咧

來，我們來算算大巨蛋的資金成本大巨蛋造價已經超過280億，逼近350億，我們以300億來算好300億，每年借款利率算2%，所以大巨蛋的利息就是6億躺在那邊，特許50年，每年本金平捐攤還也是6億，加上維護人事那他的商場和飯店，每年就是要賺12億以上來打平他的盈虧該不會有人會認為大巨蛋舉辦活動能打平人事維修維護成本吧然後，在SOGO忠孝復興和101商的夾殺，我完全看不出來大巨蛋跟他們比有什麼特異功能競爭優勢，有的話，請你們提出來，讓我開開眼界，拜託了

附近交通爛到爆的京華城年營收就20億以上了如果大巨蛋話題.旅館.松菸的群聚效應還搞不贏..恩如果說遠雄會因為蓋巨蛋那區倒掉 最先跳出來的不適症黑板眾 會是股東們

XDDDDDDDDDDD 京華城年營收20億，可是京華城是虧損的我們現在在講，大巨蛋要盈餘至少12億以上才能打平資金輸血

賺12億跟營收20億的關聯是什麼？營收等於賺？

遑論還要辦公大樓 你可能不知道附近租賃行情吧

我們還要注意，遠雄因為操作財務槓桿，帳上現金一直不多

20億賺2億好了！那12億要120億營收才能打平吧！

也就是說，遠雄一直是傳說不穩要倒的公司所以我說了，遠雄弄大巨蛋這案子真的很兇險，九死一生看來很多小朋友連做股票都不太行

那拜託 股東們快出來告喔 投保中心快來呀 要倒瞜~遠雄擺明就是要靠商場百貨來搞 不然光蛋的成本才80億你加上其他商辦百貨成本280億來算 卻只算蛋的營收?

999，你講這一堆外行話真的自己不覺得有什麼不對勁嗎？

對 鍵盤估價師最內行~ 遠雄圖利市政府 股東繼續裝死趙熊熊變10大善人之首 圖利市府 然後股東都拍拍手

露天無蓋的4萬人座的體育館造價都是50億，鈦製有頂蓋的你也算他50億？給遠雄50年經營也是要他用商場飯店養蛋我上面應該沒有模糊空間！哈哈太平洋SOGO忠孝本館一年營收大概就120億到140億也就是說，遠雄巨蛋必須至少做到80億以上，才能打平開支那必須還有個前提，台灣整體經濟未來50年不能摔退！哈哈

80億是市府的資料喔 不是我算的

以2008年的造價，大巨蛋的成本就不只一百譯了80那個數字大概是2003或2005估的

抱歉 是今年16號市府的發言報導

http://bbs.archi.sdnl.org/viewtopic.php?t=236650億的估計是2004年趙藤雄希望用50億做出估計86億的巨蛋也就是80億大概就是2004原設計的報價，現在2015囉

雖宣稱耗資288億元興建但實際上只有80億用於蓋大巨蛋場館http://ppt.cc/avFK至於是什麼時候追加到288億的 恩 應該是去年11月

大巨蛋280E 其中200E是商圈 你還要怎麼護ㄏㄏ遠雄就是以造巨蛋之名 行蓋商圈賺錢之實阿用體育的名頭讓市府讓出最精華地段 好讓他大賺錢