麻煩綠吱沒有金融常識 也要多看電視好嗎?
央行從來沒有說為了打房去做信用管制
它是為了穩定金融秩序 管控風險
多少人問了彭 他都是這麼說的
甚麼打房都是記者與路人自己在那邊補腦
而且過去這些政策對於房價本身
根本也沒有起到很積極的抑制作用
頂多只有實施的那一兩個月有一點波動而已
要知道 市場就像颱風一樣
當他刮起旋風時 那力量是無堅不摧的
不是任何東西可以抵抗的
政府的公權力也非萬能
頂多只能針對某一個特點去管制而已
好了~
講半天就來講一下信用管制是要幹甚麼
首先這次央行聲明稿裡面有講到的
關於實價登陸的成效 是央行願意放鬆金融管制的理由
相關文字的敘述 就是講明了央行做這個決策的精神
接下來講當初信用管制的原因
假設一個地方有九個房屋 是井字型
A B C
D E F
G H I
ABC一間500萬買到
DEF是一間600萬買到
這時候如果突然GHI買賣價格
突然一路飆到800 1000 1200萬 (這三間買賣房屋價格都是假合約)_
請問一下銀行在貸款的時候 ABCDEFGHI
總共可以貸款多少?
答案是投資客找人頭 外加透過舊的房屋轉增貸
九間房屋到後面計算市值都是1200萬
所以每間貸款八成 合計貸款8640萬
而實際上投資客出到的錢
前幾間ABC是各100 合計300
DEF是120*3=360
GHI全部都是假買賣合約 實際購買價格都是650-700之間
平均抓675萬好了 三間房屋各兩成頭款合計是 405萬
300+360+405=1065萬 加上成本大概1200萬
8640萬扣掉這1200萬
再實際扣掉原本的貸款
ABC(1200萬)+DEF(1440萬)+GHI(1620萬)
剩下3180萬
而這3180萬 就是扣掉支出的成本1200萬之後
額外弄出來的現金
有了這情形
你說投資客買房之後還弄了這麼多現金
但實際房價只到700萬左右
它還會想要還這些房貸 等以後出售房屋賺錢嗎?
不如就全部不繳了 把它倒給銀行比較快
這樣銀行就會連鎖反應 最後金融風暴就開始了
但若央行信用管制的話
就是讓這些後面變成1200萬的房屋
也只能貸款720萬 甚至因為一些相關配套會更少
則弄出來的現金變少了很多 可能只有幾百萬
但因為購買的ABCDEF實際房價真的還是有漲
把這些房屋倒給銀行不划算 不如慢慢賣了賺價差
這樣一來 銀行倒帳的風險就沒有那麼高了
後面時價登錄與一些金管會要求下銀行嚴查資金措施之後
這些假合約與弄現金出來的狀況
就沒辦法那麼容易使用 已經大幅減少到只剩零星的案例
所以央行再繼續信用管制的意義
老實講就真的比較沒有了