※ 引述《batt0909 (小魚)》之銘言：
: ※請完整轉載原文 請勿修改內文與編排※
: 柯文哲蓋2萬戶社宅要用996億 姚文智：我只需96億
: 〔記者周彥妤／台北報導〕台北市長柯文哲任內規畫砸996億元，興建2萬戶社會住宅，最
: 終確定跳票。民進黨台北市長參選人姚文智表示，他主張調整找地砸錢蓋房的既有形式，
: 改從政策引導下手，分別從「公有建物改建」及「公辦都更」兩大途徑，推動「混居型社
: 會住宅」，透過容積獎勵，政府僅需花費營造成本就能取得社會住宅；他預估只要現行費
: 用的10分之1，96億元就可有等同數量，足足省下900億元。
這根本是亂算。
以目前台北市都發局的某個實際的集合住宅案來說(簡稱P案，恕不指明)，P案是一個
100戶的案子，1~3F是社福設施可以提供該社區，4~14F標準層9戶。所以該案戶數為
9*11=99，算100戶好了。臺北市的地小，100戶的案子算是普遍的。
P案的營建成本，以市府的方式來算我們還得壓低成本，因為公家不須要像民間除了
回本外還得加賺一筆，我們的算法大該會比民間省至少三成，以P案來說100戶的案子
全部成本是7億(設計監造+工程)。就算只計結構體外加設備估計(提供毛胚屋，住的
人請自己粉光自己裝潢..可能嗎?)也得6.2億。
我們就以100戶的案子，6.2億來做基準好比較。
2萬戶的社會住宅，假設每100戶一個案子，會有200個案子。以姚的96億來蓋(同樣只
提供毛胚屋)，每個案子以姚的經費來算成本為:
96億 / 200案 = 4千8百萬/案。
4千8百萬別說光是毛胚屋施工成本，光是該案的規劃設計及監造就3千8百萬了。
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: 政治新聞
: 柯文哲蓋2萬戶社宅要用996億 姚文智：我只需96億
: 2018-06-17 20:07
: 〔記者周彥妤／台北報導〕台北市長柯文哲任內規畫砸996億元，興建2萬戶社會住宅，最
: 終確定跳票。民進黨台北市長參選人姚文智表示，他主張調整找地砸錢蓋房的既有形式，
: 改從政策引導下手，分別從「公有建物改建」及「公辦都更」兩大途徑，推動「混居型社
: 會住宅」，透過容積獎勵，政府僅需花費營造成本就能取得社會住宅；他預估只要現行費
: 用的10分之1，96億元就可有等同數量，足足省下900億元。
: 請繼續往下閱讀...
上面的例子就是同樣的狀況，恕不指明。容積獎勵在民間用處比較大，公家是要自己
獎勵自己嗎? 越多樓地板就代表越多營建成本而以，而且公家算法必須比民間便宜。
營建成本這跟下面講的混居之類的根本沒關係，希望姚如果真的想為民服務，請找
內行的顧問團隊來幫忙擬這種專業的政見。
: 姚文智昨與議員阮昭雄於台北科技大學舉行「青年客廳會」，與青年暢談市政理念。談到
: 居住議題，姚文智表示，目前台北市不斷興建社會住宅，但仍緩不濟急，多數年輕人還是
: 得承受租屋支出壓力，故而提出「青年租屋券」，盼先解決燃眉之急，這是短期見效的作
: 為，絕非外界曲解的「鼓勵單身」。
: 姚文智說，「青年租屋券」規畫單身者每年補助1萬個名額，1人3000塊，小夫妻每年也是
: 1萬個名額，1對5000塊，算下來每年花不到10億；且加上原有的社會住宅戶數2萬戶，這
: 樣一年就有4萬戶人口受惠，足足比目前北市府的多一倍。
: 至於柯文哲的2萬戶社會住宅政策，姚文智表示，這屬於長遠規畫，他當選市長後，還是
: 會把它蓋完，但現行柯市府政策方向他會予以調整，從過去找一塊公有地砸錢興建，改為
: 從公有建物改建、公辦都更，來興建「混居型社會住宅」，由於可以大量減少支出，因此
: 只需要柯規畫的10分之1費用，96億就能蓋完2萬戶。
: 姚文智受訪解釋，政府推動公辦都更，其實不需要花什麼錢，理由在於可以公益容積釋放
: 或免計作為誘因，營建成本主要由社區或業主負擔，他們取得更多容積，而政府取得可抽
: 回部分空間，作為托嬰、托幼、托老設施及混居型社宅；他舉例，就像市區一塊閒置空地
: 興建商辦大樓，業主必須在當地或近郊回饋蓋一、兩棟住宅。
: 至於公有建物改建的途徑，他說，例如北市府正進行公有市場改建，既然市場屬於公有建
: 築，應該做容積調配、釋放容積，整併為混居型社會宅，如1棟四層建物，透過公辦都更
: 蓋到12層，政府便可抽幾層當社會住宅。
: 他強調，居住政策需要雙管齊下，補貼租屋津貼、興建社會住宅都要併行，前者能夠在短
: 期內解決當下壓力，後者是長期通盤整頓，這才是治理城市的有效對策。
: 此外，姚文智也提出北市府「青少年發展處」升格「青年事務發展局」計畫，以協助青年
: 職涯發展、新創產業、公共事務參與以及國際交流等，透過各局處的配合，共同解決年輕
: 人的問題。
: 4.附註、心得、想法︰
: 真是腦包，不就開放容積獎勵給廠商
: 都市計畫直接爆掉，蠢