1.新聞網址︰
https://tw.appledaily.com/property/20201208/RM5BTD46FRF2BHBNB3SKZ5W4KM/
2.新聞來源︰
蘋果 記者王鈞生
3.完整新聞標題
突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
4.完整新聞內容︰
中央銀行昨突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路，引起建築業界一片譁然「打
房打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，
政策來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中
第3戶買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分
交易可能「斷頭」、「違約」的危機，強力建議至少讓進行中的核貸案件，順利過關。
央行昨日緊急召開記者會打房，大幅限縮不動產抵押貸款業務，阻斷市場資金鏈，且今日
隨即上路生效。豐境建設總經理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房層級拉高、可見已
下足決心，「打蛇打七寸」、房市確實受重傷，而且以前打房政策至少會有緩衝空間，但
這次直接硬上，非常不尋常，幾乎視建築業是洪水猛獸，非常無奈。
林正雄今說：「打房政策下的猛烈，適逢年底交屋高峰期，光是就房屋買賣來說，以每年
平均約7萬戶的預售屋市場，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四
千戶以上，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後果難料。」
林正雄強烈建議：「央行應該給市場緩衝的時間，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋
買賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫
改變，未來該如何順利交屋，成為未知數，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的
案件，必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛。」
至於土地貸款、餘屋貸款大幅限縮，直接掐緊建商資金命脈，林正雄認為，原本買方可以
貸款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自
籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的
買方，將如何完成交易，政府應予正視。
林正雄說：「央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打
房。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。」
除此之外，近期房價上揚，建商也是迫於無奈，林正雄也說，因為建材原物料丶工資上揚
，還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的
工資，也由每天約2500元漲至3800元，這些都非建商可控制風險。邱明仕同感說：「建築
業早就從高獲利產業變高風險，不只各項成本飆升，政府還會無預警打房，接下來現金不
足的中小建商會非常辛苦。」
5.附註、心得、想法︰
「法不溯及既往」，應該讓已送件的貸款順利過關。話說法不溯及既往可以用在這裡嗎？
最近這個詞好像常被亂用。最近幾個重劃區大熱，建商每個禮拜漲一次價，我看他們感覺
漲得蠻爽的，不太無奈啊 XD