打房過猛 中國29城市住宅成交腰斬
〔編譯魏國金／台北報導〕中國去年打房過猛，儘管近期中國人民銀行多次降息降準，要求
銀行放寬房貸，但中國房市仍癱軟，自由亞洲電台報導，今年1月中國29個重點城市的住宅
整體成交額較去年同期幾近腰斬。
報導說，中國克而瑞地產研究中心近日報告指出，29個重點城市整體住宅成交面積1429萬平
方公尺，較去年同期銳減46%。北京、上海、廣州及深圳4座大城總成交面積為285萬平方公
尺，年減38%、月減21%。至於2、3線城市，總成交1143萬平方公尺，月減41%，年減47%，成
交量直接腰斬。
該報告也顯示，深圳、蘇州、寧波和無錫的第3輪集中土地拍賣中，1月溢價率23%，再創歷
史新低爲23%，土地流拍流拍率上升至21%。
另外，中國指數研究院數據顯示，中國100座城市1月新房均價為每平方公尺1.6萬人民幣，
為連續3個月下跌。貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺等13座城市，無論是新
房還是中古住宅，均連續3個月下跌。
報導指出，金融學者司令認為，中國房地產市場疲軟的態勢今年還將持續，他說，「大致上
是在延續去年房地產頹勢的狀況。中國政府一直強調房住不炒，現在大量住房成交量下跌，
就是很多房子是用來炒的，而不是住的。被用來炒的這些房子，現在失去了政策支撐，導致
市場低迷的狀況，短期內難以逆轉」。
深圳市房地產信息平台近日公佈數據顯示，今年1月，深圳中古商品住宅成交14.73萬平方公
尺（1557套），較去年同期暴跌75.04%，創近10年新低。
一名經濟專家告訴自由亞洲電台，過去1年，中國各個行業衰退，失業人員增加，民眾的購
買力急速下降，住宅成交下跌是必然現象。他說，
他舉例說：「餐飲、旅遊、製造行業等一些生產行業，現在都陷入了極度蕭條之中。銀行現
在的日子也不好過，很多銀行在縮減網點，處於保守經營狀態。再者，大型房地產企業都陷
入債務危機，中小型房地產企業面臨的困難更大。民眾購房熱情已遠遠低於預期」。
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中國各個行業衰退，失業人員增加，民眾的購買力急速下降，住宅成交下跌是必然現象。反
觀台灣 百業興盛 未來一片看好