1.新聞網址︰https://money.udn.com/money/story/5599/6905282
2.新聞來源︰經濟
3.完整新聞標題高盛:美國一些過熱蛋黃區房價恐大跌25%
4.完整新聞內容︰
高盛集團信用研究人員預期,在美國一些房市「過熱」的都會地區,房價可能從高峰水準
回跌25%以上。
MarketWatch網站報導,根據卡魯伊(Lotfi Karoui)為首的高盛研究團隊發表的最新房
價展望,房價可能會大幅修正的都會地區包括加州聖荷西(San Jose)與聖地牙哥(San
Diego)、德州奧斯汀(Austin)與亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)。
該團隊指出,在一些可能面臨最大跌幅風險的房市,今年來已房價已跌了至少10%。
雖然房價劇跌可能代表在2022年或2021年底開始借入的房貸有逾期未還款的局部風險,但
預料跌勢不會大到美國房市處處都面臨威脅。
以全美而言,高盛團隊預期房價今年會比2022年6月下跌約10%,延續去年下半年估計約4%
的回跌走勢。報告指出:「這樣的回檔幅度可能小到足以避免廣泛的房貸信用壓力,顯然
不太可能出現全國強制法拍大增。」
自從聯準會去年3月開始大幅度升息抑制高通膨後,美國房市景氣就呈現斷崖式下滑。不
過,根據德意志銀行的資料,美國房價從2020年3月以來上漲了40%。
高盛最新的房價預測依據的前提是,預料聯準會接下來會在一段較長的時期,把利率維持
在高檔。分析師預期,預估年底的30年期固定房貸利率會達6.5%,但明年回落至6.15%,
「這條路會導致買房的可負擔能力逐漸惡化」。
5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董
事長施俊吉公開表明,房價上漲雖然對年輕人是負擔,但對上一輩而言,房價上漲是鼓勵
,這代表上一輩的投資,有了回報