標題: 澳大利亞的中國「金主」（下）：買房團與投資2.0
新聞來源: https://goo.gl/luAstI
小小的黑德蘭港變成了世界上最大的港口之一，每年處理貨物的噸位比洛杉磯、香港或比
利時的安特衛普還要大。熟練的焊工和電工一年的工資可達35萬美元，吸引了來自全國各
地的工人。這裡的人口已經翻番，達到約30萬的頂峰。如果不是土著人宣稱享有郊區的土
地引發的爭端阻礙了施工，導致房屋短缺，這裡的人還會多很多。
高額的報酬有許多來自加班，或是由於上了一種被戲稱為「離婚排班表」或「自殺排班表
」的班次。礦業公司將工人運至偏遠的營地，讓他們連著工作27天，中間只休息一天，之
後再送回。焊工身著「高能見」服裝——能反射光線、能見度比較高的黃色採礦作業服—
—數月裡一直在沿海沙漠高達110華氏度（約合43攝氏度）的高溫中汗流浹背進行戶外作
業，度過一個個漫長的夏天。
所有這些超時工資將物價推至極高的程度。黑德蘭港的麵包店、肉攤、報攤、特許經營的
魚店和水肺潛水店都關門了，因為無力承擔不斷飆升的租金，也請不到本地人放棄礦業公
司而為之工作。
當地一家小餐館的老闆雷·桑普森(Ray Sampson)以每週1600美元的租金租下一棟小屋，
供他從市外聘來的廚師和女服務員住宿。因為餐館每天爆滿，他又以每週1800的租金租了
第二棟小屋，好容納新增的員工。他們大多是途徑這裡、短暫停留幾週的背包客，也是唯
一願意接受廚師和服務員這類工作的人。
房地產的賣價和租金大漲。澳大利亞別的地方、中國大陸、馬來西亞和新加坡的富裕家庭
聽說了這裡的四位數週租金，感到有利可圖，於是大批湧入，進行投資。
珀斯一家便利店的老闆洛林·墨菲(Lorren Murphy)在四年前飛到黑德蘭港，花了近200萬
美元買下一棟兩層樓房。他很快便簽了一份為期兩年的租約，租戶願意每週支付4100美元
，也就是說每月近1.8萬美元。
他羨慕那些有更多資金進行投資的人，因為這看起來似乎是一樁穩賺不賠的生意。「我有
個朋友在這兒投了600萬美元，」墨菲回憶道。
城裡最終拆掉了原有的醫院進行重建，新增了一座游泳館、一個配備空調的籃球館、一座
新政府大樓、一座溜冰場，還有其他設施。在黑德蘭港外，位於珀斯的州政府投資建設了
多座醫院、新電力線和供水系統，還花10億美元修建一座澳式橄欖球場。
然而，在4000英里以外，麻煩正在醞釀。中國負債纍纍的開發商開始放慢蓋新樓的速度。
鋼鐵消耗量在2014年減少了3%，2015年又減少了5%，儘管那裡正在修建更多鋼鐵廠，以為
會有永無止境的增長。製造商對開設更多工廠表現得更加謹慎。
倒塌
「誰也沒見過泡沫爆得這麼壯觀。」
在黑德蘭港以南約200英里處，名為鐵谷的鐵礦場就座落在紅色的沙漠裡，這裡有因為乾
旱而沒充分長開的桉樹，還有褐紅色的懸崖。
之前擔任礦場總經理的金·謝潑德(Kim Sheppard)沿著一座三層的黃色設備的階梯往上走
。他在上個月轉到了別的崗位。這個設備落了一層粉色的礦塵，在壓碎鐵礦石和將之分揀
成小塊時發出鏗鏘之聲。這裡的作業高度自動化，每班只需四名工人和一名監工，還有幾
名技工、爆破專家和經理在旁邊一座有空調的樓內呆著。在生產的高峰期，曾經有幾百名
工人在這裡勞作。
礦場周圍的沙漠過去點綴著一些大型的工人營地，從而建成了更多礦場。現如今，沙漠上
卻一片空白。
「總是有興有衰，」謝潑德說。「但這一次不同。」
黑德蘭港很快感受到了這種痛楚。鐵礦石價格大跌。因為擔心工人發怒，破壞價值數百萬
美元的設備，礦業公司裁掉了數以萬計的僱員。
「那天他們說是喊卡車司機進來吃午飯，結果卻說，『拿上你們的背包，』這在以前是沒
有過的，」曾在鐵谷附近一座礦場開挖土機的香農·貝克(Shannon Baker)說。「他們把
我們集中在員工室，然後說，『機場有飛機會帶你們走。』」
黑德蘭港一家大型房地產經紀公司的所有者吉姆·亨內伯裡(Jim Henneberry)說，房租和
房價已經下降了四分之三。鎮上五分之一的房子處於空置狀態。
比爾·齊奧姆巴克(Bill Dziombak)以每棟100萬美元的造價在這裡修建了聯排別墅，卻眼
瞅著房租和房價崩了盤。「無論如何也想不到，僅僅12個月裡，事情就這樣突然發生了，
」他說。「就好像從懸崖邊掉了下去。」
卡米洛·布蘭科(Camilo Blanco)經營的汽車修理廠的顧客不再需要預約。「曾有顧客走
進來說，『這是最後一次見面了，因為我不得不離開這裡，』」兼任黑德蘭港代理市長的
布蘭科說。
礦工們臨走前賣掉了太多舊機動船、肌肉車和沙漠越野車，當地市場充斥著這些東西。不
久前，有人要把一輛帶有諸多選配裝置、原價1.4萬美元的Rhino沙灘車以半價賣給布蘭科
，而他還是要討價還價：「我說，『我願意出價五千』，而現在它就停在我家院子裡。」
當地領導人在繁榮時期有大把的錢可花，如今卻面臨著削減房地產稅的壓力——相關稅率
的設定在很大程度上仍然以極高的房地產價值為依據。單是運營黑德蘭港的新籃球館，每
年就要花掉200萬美元，相當於當地年度預算的3%。
「這就像衝浪，」西澳大利亞州州長科林·巴尼特(Colin Barnett)在珀斯接受採訪時說
。「浪來了，你得把握住機會，奮力乘浪而行，利用好它帶給你的一切。浪走了，你就得
奮力划水，我們當下就是在奮力划水。」
中國投資2.0
即便採礦業出現了最嚴重的滑坡，澳大利亞還是發現了經濟增長的潛在源泉，這次依然來
自中國那裡，也就是艾克·王(Ike Wang)這類人。
現年24歲的艾克·王去年畢業於珀斯的莫道克大學(Murdoch University)，該校有成百上
千名像他這樣來自中國大陸的學生。他正尋找市場營銷方面的全職工作，儘管西澳大利亞
州經濟增長放緩，但他有一個優勢：他在中國天津的家人於今年年初花37萬美元為他買下
了一套帶有兩間臥室的公寓。
這套公寓位於13樓，牆壁刷成了白色，地上鋪著白地毯，屋內幾乎沒有任何傢具。但它擁
有可以俯瞰這座城市良好視野，施工工藝看上去也很過硬。（巧合的是，這棟公寓樓的部
分給排水管道是由梅多克羅夫特安裝的。）
在艾克·王盤算下一步該怎麼辦的時候，這套公寓讓他有了免費的住處。「這是一套新公
寓，我很喜歡，」他說。「哪兒都是嶄新而又乾淨的。」
房地產開發商稱，他們發現很多中國家庭急於在澳大利亞買房。在珀斯開發了大量公寓樓
的保羅·布萊克本(Paul Blackburne)說，「我認為投資回報是次要關注點——他們的首
要目標是把錢放在某個穩定安全的地方，是把錢轉出」中國。
與美國的情況類似，低利率也增進了買家對房屋和公寓的需求。澳大利亞政府的數據顯示
，在截至2015年6月30日的財年裡，得到其許可的來自中國的房地產投資為182億美元，為
前一財年的兩倍，比上一財年來自美國的投資總額多出兩倍還多——美國是澳大利亞的第
二大海外投資者。一些開發商表示，更多來自中國的資金在沒有得到澳大利亞政府許可的
情況下，悄悄流進了房地產市場。
黑德蘭港乃至整個西澳大利亞州都面臨著預算問題。該州已經著手出售為期50年的猶他點
泊位租約，買家有可能來自中國，儘管礦產資源(Mineral Resources)等規模較小的公司
紛紛表示反對。該公司擁有成本低廉的鐵谷鐵礦場，卻不能使用其他碼頭，因為它們都受
控於必和必拓等規模龐大的競爭對手。（梅多克羅夫特恰巧也參與修建了猶他點泊位。）
但總體而言，黑德蘭港或者西澳大利亞州的失業率基本沒有上升。一些人，比如梅多克羅
夫特，在珀斯找到了工作。許多人搬到了東邊的悉尼和墨爾本，投身於那裡的建築行業。
讓一些澳大利亞人感到擔心的是：這個國家眼下所處的經濟軌道是否和10年前的美國類似
？澳大利亞央行在4月份警告稱，如果來自中國的需求下降，澳大利亞的房地產市場可能
遭受挫折，該國有著大量住房抵押貸款業務的銀行系統可能受到損害。
但截至目前，中國人的資金仍在流入。在鐵礦石熱潮中拿賺到的錢大肆揮霍的很多礦工，
如今正竭力適應建築業的工作。但也有很多礦工當初存了錢，已經用積蓄買了房或創辦了
小企業。
「他們是小微創業者，」西澳大學的博士生湯姆·巴勒特(Tom Barratt)說。他在寫一篇
關於皮爾巴拉(Pilbara)山丘地區勞動力市場的論文。
梅多克羅夫特就是存了錢的人之一。他買了一棟房子，很快就付清了大部分抵押貸款。另
外，在過了許多年往返於居住地和遙遠的礦山、港口之間的日子以後，他和相戀已久的女
友結了婚，目前一邊養育兩個孩子，一邊學著成為一名水管工。
儘管銀行儲蓄賬戶裡的錢現在少了許多，但談起那個繁榮的時代，他說自己無怨無悔。「
我結結實實地辛苦勞作了12年，」他說，「去實現許多人終其一生也無法達到的目標。」