※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: 後驛靠近十全玉市這一帶，
: 長期以來都沒什麼房子也沒什麼人，
: 附近也都是一些鐵皮屋工廠跟特殊行業，
: 對比旁邊的美術館跟農十六，
: 以及準備起飛的中都地區，
: 這一代猶如高雄市中心的黑洞一樣，
: 沒有什麼人車跟商業機能，
: 有人知道到底為什麼嗎？
因為裡面都是工業地.
https://lurl.cc/vpV6E
本來以為中都開發後,市府會優先開發這一塊工業地做重劃.
如果這樣,中都和這一塊整片打造起來就是下一個北高蛋黃區.
甚至前幾年,這邊工業地出售的廣告都在寫"要重劃了".
而且賣價都是"計算重劃後取回建地的對應價格"
但沒想到市府轉了髮夾彎跑去開發光陽總廠那一塊.
那....
中都就注定只能成為美術館的延伸,而無法成為挑戰並且幹掉美術館的新區域...XD
因為腹地不夠大.
(中都濕地占掉大量的面積,所以可蓋住宅大樓面積有限)
反而光陽總廠那一塊,以目前開發這麼緩慢的速度來看.
20年後北高最強房價區應該就是他了.
(這時候美術館和農16有一堆3x~4x年屋)
陰毛論的說法就是.
政府為了美術館和農16"續命"....
因此中都和鼓山台泥都成了美術館的延伸.
而你沒看到中都蓋房子蓋得比美術館快很多....
因此中都一直疊高價格,美術館久久出一棟,就可以踩著中都的價格往上.
也就是中都在替美術館炒房價的概念.
而美術館的空地就繼續養....
空地就是燃料,有燃料才可以繼續往銀河深處噴發飛去..
因此當年政府急轉彎,不急著打造下一個蛋黃區.
而是把中都當作美術館的一部分.
這樣可以讓美術館的王者地位多維持至少10年以上...
(看起來要比文化中心當王者的時間還要久很多很多,因為美術館空地還是很多...)
至於農16,他的續命就是農21....只是不知道農21哪時候才要動作.
(京城買了一大塊農21的農地,讓大家都很努力地在關心這邊是否有消息傳出)
永遠記得一件事情.
政府才是炒地皮的莊家和最大炒手.
而且政府炒地皮的手段,遠超乎你們想像的厲害...
差異是,政府有時候對於某些炒作效應判斷還是會有失誤.
例如淡海,台南高鐵或是很久以前的台南安平,例如台積電以前的橋頭新市鎮,例如興達港.
但是在可預測尤其市區的重劃區,政府炒地皮絕對手到擒來.
看看竹北怎樣炒的,看看最令人訝異的水楠,看看今天的嘉義
而且政府炒做是有戰略的不是只有戰術.
(戰術就像...橋頭炒得吃力怎麼辦?弄個橋科之後再弄個台積電嚕...
或是,台南安平因為交通太爛失算了不好炒怎麼辦?開一條北外環嚕..
這就是戰術,起死回生,妙手回春...)
例如台中先炒南屯,那時候講水楠還被台中人笑,之後突然轉彎到水南北屯去.
先炒差的然後用差的做基底,再把好的地區直接擺在差的頭上往上跳.
這是政府超愛用的手段....
而中都幫美術館續命這一招...可是神招,幾乎沒看過...XD
而今天,讓你見識到了政府"戰略"布局的厲害!!!!
你都不得不服了他....
當然,以上陰毛論,不代表本台立場...!!!