今天小弟遇到一個法律問題～～想請教版上各位高手～～～
有一私人土地上有建築物兩層樓，
二樓作為寺廟用（有成立管理委員會也是登記土地所有權人），
一樓劃分數十格作為攤販販賣物品之用，
且委員會定期會收取租金，
攤販與委員會當年（距今超過30年）並無定下任何書面租賃契約，
只有口頭上訂約，並要求攤販繳交租金，
而今，委員會認為此建築物一樓為危樓，要求攤販不用繳租金，
三個月後要求攤販撤離該建築物一樓，
想請問：
1.『危樓』的認定是所有權人說了算？還是主管機關說了算？
小弟認為所有權人有權主張處分其所有物，但『危樓』的認定是所有權人可以主張？
不是應該由相關主管機關來判定嗎？
印象中，要將建築物拆除不是應該由主管機關審核同意嗎？
2.攤販有何自保的主張？
感謝各位高手指教～～～～