事情的原因大致是
母親十幾年開始欠卡債
十幾間銀行算利息總額大概六十幾萬
我母親名下唯一的財產是我家建築的土地所有權
我家建築所有權是我爸的 父母還沒離婚
目前還在繳交房屋貸款約剩下三十多萬
這間房屋19年前買的約四百多萬 是公寓的一樓
最近因卡債的因素有間銀行把我媽的土地申請拍賣
她跟我說她去請教代書朋友說可以讓她拍沒人會買
我很怕有人或債權公司買了之後會用各種手段把我家的建築所有權吃掉
這是第一個困擾點
再來是我媽之前有做設定 設定人是一個很好的朋友
她是說設定的價值遠高過土地價值
這一段我不是很清楚
再來就是她說給法院拍沒關係沒有人要買這樣情況的土地
即使有人標到我爸有優先權可以使用
可是我剛查了一下文章說在法拍程序中不能使用優先權
這一部分我也不是很清楚
使用優先權的金錢部分我媽說也是會先請代書處理
到時候我們在還她這樣
等程序跑完再把房子與土地一起過戶給我
這樣可以避免房屋稅贈與稅和其他哩哩摳摳有沒有的稅之類的
避免掉債務繼承也可以讓她名下沒有財產 不需要還卡債
我不是很清楚這樣是否是正確的
有請大大回復 謝謝

法律規定的幾個優先承買權 法拍時也可以主張阿譬如共有人 地上權人 租地建屋 或是毗連耕地之類的我個人是認為涉及到法拍的 代書常常把案子搞壞

優先承買權就是法拍的共有人或地上權人在用的有設定抵押的話,土地確實很難拍的出去....

有抵押應該是強制執行法第80條之1的影響比較大 是否拍出 應買人通常是不用考慮這個

基本上應該流到特拍吧....

等到拍到跟屋主收租金的獲利大於定存就會有人拍了

樓上真好心..這不就是脫產行為嗎?債權人活該被倒債?

不是說不要還 是現階段沒有辦法還等過一陣子有能力後會在慢慢償還

如果真的有心要還~建議找最大債權銀行申請協商吧~通常可以談到滿不錯的償還方案~銀行最長似乎可以拉到180期~利率0~5%~某些最大債權銀行甚至可以談到只償還本金~參考看看吧

我曾經幫親友將5X萬的本利和債務，談到15萬左右的本金。（前提是銀行認為他們能收多少就是賺多少。）其實趁條件還可以時將債務處理掉，不然這樣子懸而未決，將來也是你們這些繼承人要處理。

拍有差，有人買下卡你們…怎辦？

原PO的爸爸會行使優先承買權。只是這也要有現金才行，請代書代墊也是高手續費的，因為他的風險也很大。其實你媽在以前還沒被限制登記時，就應該用夫妻贈與給你爸，成本少（因為夫妻贈與不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額），賭一把還蠻值得的。

樓上 夫妻贈與現在有非常高的機率被以詐害債權塗銷掉現在台新 萬泰 花期 一堆私人銀行都在打這種塗銷訴訟什麼撤銷贈與 撤銷買賣 連繼承登記都有在塗的