各位好，事情是這樣的（文長見諒）：
小妹是台中人，房子是租來的（家裡沒有買），目前在台北工作。因為家人大部分時間都不在台中，所以這間房子多數時間是空著，只有我偶爾回去住1～2天。
房子是屬於老舊型社區（約20-30年），有管理委員會，我們家是位在5/5樓。
今天下午房東傳了他與樓下鄰居的對話截圖：
http://i.imgur.com/2IOQgpA.jpg
http://i.imgur.com/ZFsUq6m.jpg
我與房東都在台北上班，因為台中平時沒有人在，若要處理，必須等假日或者是平常日特地請假下去一趟。今日房東有通知鄰居9/9可回去開門進行抓漏作業，但樓下拒絕，說時間太久，請我們本週立刻處理。
（1）台中沒有下雨，我也已經約20天沒有回去台中，所以並沒有用水的狀況，是不是應該請管理委員會先派人進行抓漏，判定是漏水原因？也許是兩層樓內的管線老舊破裂導致漏水…（2）我們有願意處理，不過對方態度強硬，無法接受我們提出的日期，並且還嗆房東說若不開門，他就要找里長/警察一起強行打開我家的門入內維修。我有看過公寓大廈管理條例，這應該是依循正常途徑協調失敗，去法院申請強制執行後才會有的動作吧…？（3）我是承租的房客，修繕管線的責任歸屬是在我身上嗎？以上，真的很煩惱，希望可以獲得建議…謝謝你們。

你阻卻了房東維持財產品質的行為或許維修管線不是你的責任,可是"阻止他人維修管線"就是你的責任了.....或許你不認為,但在他人眼中,消極不配合,跟積極阻止應該是差不多的更何況? 抓漏就要進屋,師父才有辦法抓,對吧???不然就是吃好睡好等著被告...這也是選項之一漏水有分屋外滲水跟管路漏水吧.....

哪個行為是阻卻房東？因為房東本人也想要9/9再下去台中，只是樓下不願意，房東也覺得樓下鄰居鬧到她很受不了

其實，你寫一堆，想有人免費回答你的問題，答案會很難專業，我講我的答案，你把問題丟給房東，就沒問題了。

就等被告就好了，沒啥好大驚小怪的啊，上法院很有趣。

說真的,房東跟房客心態,還真的是同一條陣線[樓下的漏水,甘我什麼屁事] 對吧....就像你講的,久都沒有下雨,滲漏水卻越來越嚴重....身為樓下,卻還要忍七天,天天拿臉盆跟搬動傢具躲水反正,同理心 在兩位眼中,應該 是沱屎而且,哈哈哈哈哈....您都沒看懂line 對話內容的真意吧

這筆錢房東要負責，你找房東就是了。至於進門維修，沒有法院判決他們才不敢，隨便講講而已。當然如果漏水是因為住戶使用不當導致，修繕責任在住戶身上。

產權是房東的 有問題維修義務在房東 房東給的檢查時間你無故不配合才有阻饒房東帶人檢查的問題 這事情本該房東和樓下談好 不過你不參與去談 到時候他們談好的檢修時間你不方便 那就比較囉嗦了

你們有沒有考慮跟鄰居說請他先去找人來抓看看？然後先做應急處理，等9/9你們都可以回去了再仔細抓一次。這樣算是折衷的辦法，至少鄰居不會這麼緊張，不過費用妳們恐怕是得出一點的。以我家以前漏水經驗，這大概不是一兩天可以處理好，請準備好無限的耐心（和賠償金）。

樓上 問題之一在於要有人去幫樓下開門讓技工進去抓漏

我的意思是先從樓下天花板夾層那邊看看

謝謝各位，房東和我都沒有刻意刁難的想法，已經和鄰居協調好了，謝謝。