請教版上大大：
因為去上房地產投資課程後聽信老師購屋
因為老師說只要買房子會幫忙出租。
年輕的小夫妻懷著小小的投資夢就傻傻的衝了。
因為也沒有什麼經驗也沒有注意到程序，買屋時
交屋由老師的團隊（房仲）點交，交屋時我們到場時，房仲說前屋主有事要先走，房仲
也就譲他走了。我們只是覺得怪，但是也想說有效率快些交屋也不錯！
房仲也幫我們把屋子租出去了，房客是他們挑的，在租賃契約上有一條是買賣契約
沒有的‘煙霧偵測器故障‘已告知房客...
房客簽約後帶了他的媽媽和哥哥一起住，房屋才租二個月，收到通知房客媽媽和哥哥
在臥室燒碳自殺身亡。去了解，更扯的是這是第二次自殺，第一次在幾天前被救起來，房
客沒有多加注意，還是將高自殺風險的二個人獨自留在家中去工作，第二次房客哥哥又燒
碳偕其母再度自殺，發生憾事，這次就沒有那麼幸運了。
房客在此事中，表達沒有錢和遺憾，房子也不租了拍拍屁股走人。我們求償無門，只好寫
存証信函給對方，誰知對方竞也寫存証信函給我們，說因為我們的煙霧偵測器沒有起作用
是否也有業務過失...
後來我查了目前的消防法，‘現在還沒有’硬性規定家中一定得裝設煙霧偵測器，但今年
12月31日以後就必須裝設。再者，我查了一些資料，如果企圖自殺死意堅決，煙霧偵測器
主要是防範無預警的災害，像這類自殺根本防不勝防。
可以請教版上大大們的想法及建議，我們夫妻兩去年才結婚，用努力存來的錢做一
些規劃投資，才二三個月現在已經慘賠，實在不知道該如何是好

可以告看看，反正實務對此也沒有定見，不過最終還是要回到對方到底有沒有錢這件事上。

拿租賃契約和委託仲介合約找律師研究

該不會是 帥過頭??你買的是老師團隊經手過一手的投資屋吧....?告不告得成? 告繼承人也是可以,只是得不得到賠償,兩回事或許拿張債權憑證,就是最後結果吧

這事情要和房仲拉上關係頗有難度器也在契約寫明了沒有 所以是要怪前屋主啥?

況且,除非房客一開始就表明要來自殺的...你仲介還把房子租給已經表明要自殺的人,那才有過失

找精通消防法及不動產法律的律師。坊間很多這種付費上課還拉學生去投資的「老師」。

先灌輸觀念,然後保證每年獲利,然後把房子賣給上課者

其實第一次自殺時，就要把房客趕走了。租房給別人的一個很大的風險就是房客自殺。房客如果沒有錢的話，就算民事訴訟贏了，就沒用。會全家租房子的人，通常是經濟上較為弱勢的人。連這種觀念都沒有，上課只學到「穩賺不賠」投資術，也是……真正穩賺不賠的是那個老師，學費賺飽，仲介費也賺飽。另外，我先講一下，你這種案例民事求償未必會贏喲！還有將來房子要賣出去的話，記得要告知持有時曾發生非自然死亡事故，不然將來會有刑民事的法律責任。上面這一點，請一定要用書面寫在不動產買賣契約上。可不要賣房子賣到被告刑法第339條第1項詐欺取財罪。

打贏也沒用，對方沒錢要怎賠，有錢也不用自殺租房

自殺有保險金可領嗎?

有些壽險兩年以上可以領,雖然保險理賠不是遺產但若被告是家屬,那若告贏,理賠金還是得拿出來賠