各位先進好:
小弟與哥哥兩人去年5月遺產繼承兩棟房子， 兩人各持份1/2.
今想互相交換持份, 讓兩棟房子由兄弟兩人分別持有全部。
我知道二等親還是要申報贈與稅，問人的結果是那土地贈值稅為0, 但有房屋契稅。 請
問這是真的嗎？
交換的話，有需要金流證明嗎？
兩個問題，謝謝。

兩棟房屋的公告土地現值及房屋評定現值差額，如果沒有用現金補償的話，這部分我個人認為以贈與論。交換的話，兩筆都要繳土地增值稅，申報的情形和買賣土地類似。契稅部分，交換稅率是2%，但房屋評定現值之差額這部分是比照買賣稅率6%。可參考《契稅條例》第3條及第6條。　往遠一點想，將來會把房屋賣掉的話，用買賣方式彼此買下對方的持分，而且是高價買下，能提高房地合一稅的成本。當然買賣的資金流程是要有的。

有TAX板

感謝