大家好，一般來說當基地出賣時，依土地法104條租地建屋的承租人可以主張優先承買權。若基地是由甲乙丙三人共有，丁係租用共有物來建屋，若甲欲出賣其應有部分，實務上丁具有物權效力的優先承買權會比乙丙的優先承買權優先，假設丁購買了甲的應有部分，原本在共有物上的租賃關係會有影響嗎？主要想問承買之後，乙丙丁間的法律關係為何。
應該沒有買賣不破租賃的適用吧（所有權讓與的是承租人自己，但乙丙都還有應有部分）若當初甲乙丙有以分管契約為之，丁亦受拘束，其結果會有所不同嗎？
抱歉文有點長，還望各位解答，謝謝！

依民法第826條之1第1項，分管協議契約須經登記，始對應有部分之受讓人或取得物權之人有拘束力。民法第826條之1是在司法院釋字第349號解釋之後才立法，因為不動產分管協議契約應適用民法第826條之1第1項，因此（更正）規定。當然了，公寓大廈管理條例是民法之特別法，應優先適用之。　如果是考題的話，我建議你把完整的題目給PO出來，舊題在民法物權篇修正後，是要用新的條文來解答的。　爭點是債權物權化的問題（物之分管契約為債權契約），當然你得要有債之關係相對性原則（債權相對性原則）的基本觀念。

了解惹，謝謝大大！不是考題，單純我腦補情形。