請問版上的先進，
近日購買二手成屋已經到了過戶階段，
而預訂的交屋是今年年底。
但是由於部份基地被政府徵收，
代書說目前無法過戶，
要等市政府公告之類的動作，
而且並不知道確切可以過戶時間。
因為簽約前屋主未告知土地被徵收，
且有發放補償金，是在簽約後。
屋主賣方與房仲是同一人，
簽約時才知道，
代書希望我們簽同意延後交屋協議書，
因為過程怪怪的，所以拒絕簽協議書，
而賣方希望這兩天能夠再和我們協商。
接下來我們大概只會有兩種選擇，
一種是等過戶手續，
賣方付延遲交屋違約金，
不過過戶時間很不明確。
另一種大概就是解約。
我想請問這種情況下，解約可行嗎？
需要負擔違約金嗎？
房屋整修和家具的訂金損失可要求嗎？
因為是賣方未先告知政府徵收地，
才有這些後續問題。
還是繼續等過戶會比較適當？

賣方的買賣標的被徵收或是持分減少而無法過戶，除非契約另外約定，否則賣方應該就是違約了。　另有

順道一提,補償金也是土地價金一部分....因為原屋主可以拿來賣的土地/建物持分已經變少了

不一定，解約有可能再跟對方要損害賠償，看具體情況

要解約就是你造成的問題了。變成你要賠款。可是如果是對方因素無法交屋。就照合約上每多久多少%來請求違約金。

找不動產律師商議解約吧~~~踩到地雷了已經付款要順便商議假扣押假處分，不然會很慘

你應該要擔心,土地房子徵收後剩下多少會被徵收部分基地,這至少一年前就知道了....公寓還是透天?

公寓，徵收部份主要是在公設，辦理貸款完成時，代書有拿新權狀給我看，說政府有重測，與簽約時的不同，有減少持分，說千分之幾的樣子，很少，說是可能與測量技術有關，誤差一點是正常的，因為是第一次購屋，對這方面也不懂，所以也不是台注意，直到不能過戶才發現整個過程有點奇怪。謝謝大家提的建議。