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作者: hirosuki (hirosuki) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 頂樓住戶在露台蓋建屋自住及租人
時間: Thu Sep 19 13:13:26 2019
事實經過：
民國83年建造之10層樓華廈社區，我是102年搬入此社區，
買賣契約沒提到頂樓給專戶使用，
日前發現10樓某住戶(且為萬年管委會委員之一)在11樓露台加蓋一層樓之建物，
部分自住及部分日租給他人使用，
自已查了GOOGLE MAP，2009年(民國98年)露台還只有鐵皮屋頂，
2012年(民國101年)已蓋好牆及設置窗戶，該住戶使用範圍皆有設置門，
而且在露台門口養了一隻看到陌生人就會叫的狗，連保全都不太敢上去。
問題：
1.作了功課應該可以提告「竊佔」，另違建部分似乎走民事排除，
想要請問是可以用哪一條法規？
2.該住戶為管委會成員，政府單位來文話都會先到他那，他可以先作預防嗎?
或是該小心哪些細節？
3.社區管理費也有收取他違建的那部分，他是否就可以主張合法使用？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

先找一下規約、有沒有約定等等

要查「起造人或建商當初的讓售契約」、「規約」、「區分所有權人會議」。

報違建拆掉 不行喔?

如果你明知可得而知規約、決議，卻故意提告刑事，你可以試試有沒有誣告罪責。就算沒有，你讓對方跑程序，對方也讓你跑程序，大家都很開心

一定要提供的，這是管委會的義務

先申請調解吧，不行你就去告你想告的，至少你有一個書面紀錄留下

你可以援引公寓大廈管理條例第35條，向管委會申請閱覽/影印規約，管委會不得拒絕。如管委會拒絕，可向主管機關(工務局)檢舉，主管機關會依同法第48條規定，要求管委會限期改善或裁罰。

樓上的也可行，但要看哪個縣市，有些縣市…動作非常慢