我跟先生租了一間很小坪數的公寓，不幸的前陣子發生火災
火災發生時先生不在家，我則跟小孩幸運的逃出來
沒波及到其他鄰居，也沒人受傷，房屋結構也沒受損
只有客廰靠近電視附近約1~2坪有燒到，燒到的大部份是我們的電器家具
牆面有燻黑，上面的輕鋼架有燒到一個洞，其他空間則有一些粉塵附著
消防局說不嚴重，不會主動起訴公共危險罪
火場鑑定當天初步是說電視後面牆上插座附近為起火點
很有可能是插座上我們的延長線短路,但要等送回實驗室化驗才知道
最後給我們鑑定報告上是寫電氣因素，但也沒寫哪個配線或是電器
詳細的報告要上法院才看得到
災後我們很快速的找了專門的火場清潔公司清潔
拆除輕鋼架、清除粉塵除臭、清潔及丟棄廢棄物
花了10萬初頭，加上之後搬走約花了兩個禮拜時間
接著交給房東去油漆、裝潢，兩方合作大約１個月把房子復原，到這裡還很ok
一直到房東找我們去談賠償，所有的單據差不多11~14萬
但先生覺得房子是很舊的中古屋，應該算一下折舊，而且有些家電當初給我們是壞的
房東說是前房客留的，不負維修責任，但也不準我們搬走，所以我們花了不少錢修
房東聽到就爆氣了，說只有全額賠這個選項，不準我們有任何異議，少一毛都不行
不然就走法院，我先生想說不然就申請協調，
結果之後沒幾天就收到偵查隊通知房東告先生公共危險罪
同時也收到通知房東也有申請協調
因些有以下一些問題
1.) 公共危險罪是非告訴乃論，無法撒銷，應該是以175條偵辦吧，
那協調還需要去嗎？是否一定要在協調時和解，才有可能緩起訴或不起訴嗎？
而我們也沒完全不採不理，光花清潔費就花了10萬多了，檢察官會考量這點嗎？
還是真的得房東說多少就多少？
很害怕先生有刑事上的紀錄，但先生一直安慰我說頂多拘役折罰金，
不會真的去關，他寧願錢繳給國家
民事應該也不會判到房東要求的金額會有打折
2.) 租約上有一條"乙方(房客)若有違約，致損害甲方(房東)權益時願聽從賠償損害，
日後有糾紛，甲方涉訟之訴訟費、律師費由乙方負責賠償”
看到這條都昏了，也太不平等了，也限縮我們異議的權利
先生當初簽約時，想說是制式合約就簽了，沒想那麼多
仔細看裡面好多條都很偏房東
難怪房東想都不想，直接走法庭
這條明顯不公平，實務上會有效嗎？
謝謝大家看這麼長的文章，麻煩大家幫忙解惑