小弟是個理工宅，對於法學相關知識極度的匱乏
所以來發文，盼各位大大解惑
因為身旁幾位朋友，遇到了繼承公同共有土地或房屋，結果協議分割不成
以致土地和房屋就丟著閒置多年...
甚至有的土地或房屋遭人佔據使用或被出租，還要幫人繳稅金
就算到行政機關反映，也只有一句「那是私人事務，我們不管，但稅金必須乖乖繳」
所以聊天時時常聽到他們重複無奈loop的抱怨～～～
後來我們這群和一個美國工程師（yo man！）聊天，剛好聊及此事
這位老外說他完全無法了解我們的「公同共有」概念
據他表示，在美國一般長輩生前都會將遺囑交代給律師，過往後就照遺囑執行分配
但若是長輩生前沒立遺囑，那麼法院就會接管土地和房屋
然後賣掉，再通知繼承人來領錢，根本沒有所謂的公同共有型態
但畢竟，我這位老外朋友也是理工人，很怕他可能也不熟悉他們國家的法律
所以想請教各位大大，這老外講的是否是真的呢？
而我的想法是
若是真的，他們這樣的制度不但可以少掉很多家庭糾紛，而且土地也能被更有效的運用
甚至行政機關也不用對人民兇巴巴地催稅，這不是三贏嗎？
故盼各位大大幫忙解惑～～