有一四層透天。A和B各持有二分之一。
A欠銀行錢，被強制執行法拍（不點交）二分之一的部分。
A目前居住於法拍建物內，不願搬離。
C在應買公告時買下。之後向法院提起變價分割訴訟，B上週收到法院調解通知書。
想詢問
1.C應買公告時買下的金額就是三拍的底價？
2.C在應買公告時提出應買，這時法院還會再次通知共有人B嗎？或是C應買，成功買下以
後，B是不是應該要收到法院通知已賣出？
3.如果不幸，調解失敗，進行民事訴訟，實務上是不是法院判定整棟變價拍賣後，兩分平
方價金的機率最高？
4.法院判變價拍賣後，需要重新鑑定價格嗎？還是直接依據前面強制執行的鑑定價格？
5.變價拍賣時，B和C也都有優先承買資格嗎？ 兩方在二拍都提出優先承買時，是抽籤決
定嗎？
6.B提起變價分割訴訟，要求訴訟費用兩造各負擔二分之一，這合理要求嗎？
家中長輩第一次收到法院訴訟文件，較緊張，所以問題比較多，請大家幫幫忙解答。

土地法第34條之1第4項規定的先買權，僅有債權效力，縱使賣方未通知其他共有人，而將不動產移轉登記予買方後，其他共有人僅得向賣方主張損害賠償請求權，對出賣處分之效力並無影響。買方不得請求塗銷上述不動產所有權移轉登記。

早期大多是把不動產給分別共有，以為這樣就可以賣不掉事實上只是把原有的價值給封印，漂亮的臉蛋弄醜而已只要價格夠低，照樣招蜂引蝶

5.別人拍到，才有優先承買權可以用。有優先承買權的人拍標到，其它優先承買權的人就沒有用了6.合理，應該都這樣判，不過我都搞不懂為何律師都要求對方全部負擔3.沒有意外的話，(房屋)都是法拍純土地，才可以割來割去的房屋若對方主張變價，你也主張變價，那還有什麼好割的3.看錯了，不平分是要分我一份嗎？