最近長輩有土地共有要買賣的問題
想請問
1.公同共有與分別共有在權狀上要怎麼判斷。目前土地及建物權狀上權利範圍部分只寫了
「*****幾分之幾*****」
2.查了土地法34-1條。有提到共有土地之處分可以不需所有共有人同意，只要人數及應有
部分過半或應有部分過2/3，人數可以不算，但下面又提到，「以公同共有準用之」，意
思是分別共有不適用這項規定嗎？但公同共有會有所謂的「應有部分」嗎？
3.土地法有包含地上建物嗎？
不知道發在這合不合適，再請大師解答，謝謝

有寫[幾分之1],就是[分別]共有阿就[準用].....[準用] 就是 [比照辦理]公同共有就是比人頭數而已地上建物?? 你要看還有沒有權啊.....而且還有優買權耶

謄本會註明公同共有 沒註明通常是分別共有公同共有會這樣標註權利範圍：公同共有*******3分之1********

去找最新的專書來看。

rock大那個已經是第三代繼承,大家懶得去處理第一代亡故,第二代繼承,或許還有動力寫分配協議書而二代某一位之後百年,第三代懶得去分這些零頭小地就演變成這樣

因為繼承的關係所以這種問題很多，要嘛大家比擺爛例如永和孫家，就乾脆一起捐出來蓋國父紀念館。要嘛就是協議、無償，其他人辦理拋棄繼承。要嘛辦理多人簽證拜託書耐心脾氣大考驗只是意外頻傳，容易演變成前兩種結果浪費時間。

備妥資料，找懂這方面的專業人士付費諮詢。主要是因為你連基本觀念都不清楚。土地法第34條之1就是民法第819條第2項及民法第828條第3項的特別規定。不然共有物之處分依上述民法規定，是應經全體共有人同意才行。土地法第34條之1第1項同意處分之共有人的依據有兩說：一、（法定）代理權說。二、（法定）處分權說。光這一個法條，就能寫一本專書了。

當年要是不修法,很多土地都被綁死動都不能動....

建議找不動產專長的律師 付費諮詢

土地法可以視為是民法特別法之一

不動產法律是很複雜的法律，因為相關的法令太多了。土地法第34條之1在法律上及實務上都有很多值得研究及探討之處，但一般人要從零開始是不容易理解的，才說不如備妥資料向專業人士付費諮詢。

謝謝各位

看你要賣土地及建物，還是持分，兩者完全不同