家中有一處房屋租給鄰近大學的學生，簽約內容已有約定禁止抽菸
合約內容也有約定禁止轉租，另有口頭約定禁止養寵物
但我們並未詳細訂定罰則，只是有在合約註明禁止事項
一位學生向我們租了這間房子全棟
但他另外分租給同學，此外也在屋內抽菸
抽菸部分多次勸告未果，而且他們也養寵物
貓狗部分甚至啃咬屋內木造家具
目前家人希望能解約請他離開
我們有跟他協議說寒假期間請他搬離
雙方都同意結果他現在又反悔了
不知道這樣是否可以告知他已經違約，要解約
感謝各位大大的回應

上法院提告 判贏再說

如果雙方已有約定禁止養寵物、抽菸，可依民法第438 條第2 項請求終止租賃契約

現在是對方不搬不是嗎? 不就是要去提起返還租賃物之訴訟判下來再去聲請強制執行趕人~~

存證信函通知改善，不改就終止