作者:
s9233 (Paul)
2021-12-14 16:01:27各位好，事情是這樣的
我家屋齡約40年，隔壁原本有一間38年前蓋的一樓平房，各自有各自的牆面，互不侵犯，
但就是黏在一起
年初隔壁屋主委託建商（也就是買主）拆除之後將空地賣給建商，但當時他遺留一面與我
家相鄰的牆壁沒拆。
當時詢問拆除廠商（也就是現在的建商）,他們回覆這面牆以後會直接灌漿變成既有牆面
，所以不拆。
經過鑑界，我家的牆在我家地界內，那面墻在對方地界內，互不侵犯都沒過界，但就是黏
在一起。
現在建商引用民法811條附合的規定，簡單說就是原本牆是不動產的一部分，但現在房屋
已經被拆，牆壁已非不動產。非不動產，就屬動產，動產與他人不動產附合，成為不動產
的重要成分（所謂重要是指非經毀損不能分離），所有權就歸屬於不動產所有人，所以法
院說要我家負責拆了，要求我們拆除那面牆返回土地
拆除是小事，但一不小心我家房子怎麼了，會沒完沒了，我想這應該也是當初建商想盡辦
法甩鍋的原因
上了法院一次，法院也說依照現況來看那片墻的確屬於我家的，所以我們有拆除返還的義
務，天底下哪有這種事！牆壁不是我蓋的，也不是我在用的，土地也不是我的，然後我要
負責拆掉還建商，建商還能跟我求償，請問各位這個我該如何才能維護我自己的權益？提
供拆除前後的照片能有幫助嗎？
謝謝各位
作者:
maniaque (maniaque)
2021-12-14 19:23:00原PO 不懂對方的真正目的嘛???講白一點,誰拆了,然後影響到誰,誰就要負責.不管建商或原地主,都不願意冒拆了損害到你家建築結構的風險,只有你來拆,你拆你負責,推不了給別人不知道原本那邊是八吋牆還是四吋牆,要是八吋牆的話現在用的建築工法,灌漿板模,那面沒拆的牆根本灌不下去頂多走民事,換你跟原本的地主去求償費用建議去做調解吧,畢竟你若能理解對方的真正想法建商不見得不會不配合不然,建商他要走多少法律程序才能開始蓋???不然就是去找結構技師之類的公會出具報告,去舉證這面牆並非你的建物的主成分之一再退萬步說,那假若是重要成分,那拆了我的房子就毀了當初兩棟建物建築時間並非相同,並非存有其重要性