[問題] 建物糾紛

作者: gooda (fly)   2023-03-23 11:06:56
日前買了一塊3個人共同持有的土地,土地大概90坪,而我持有29坪,我爸在共有地上有
一個佔地約15坪的建物。近期一直被其中一個持有人提告要拆屋還地。但這塊土地好像是
農地,這部分能申請土地分割嗎?
這塊土地上有三棟建物,其中一棟土地租人,另外一棟是其中一個土地所有人,我們買的
就是當初跟我們收房租的所有人的土地。
建物一直存在,主要是把土地跟本來收租的人買下來就一直被提告
另外這已經是第三次被這房子的事提告了,第一次告我們沒交租金,但其實有交,僅後來
取得土地後就沒繳租金,購買土地前是他跟
其他人錢喬不攏。
第二次跑去其他地方法院提告,現在第三次了。
作者: lucy7331 (lucy)   2023-03-23 11:56:00
建物有登記嗎? 是農舍嗎? 要先釐清 建物跟基地 關係分割有任何證據支持說建物基地是屬於起造人單獨所有嗎若是一開始就沒有分清楚三人持分 坐落與位置 怎麼割?
作者: jasonyeh (戰鬥)   2023-03-23 12:04:00
農地還是能分割,但是農發條例對農地分割有相關的限制被提告拆屋還地可能是因為當初沒有經過所有共有人同意就擅自佔住特定位置蓋了那個建物吧
作者: gooda (fly)   2023-03-23 12:08:00
建物是一直都有的主要是跟本來的土地所有權人租的 後來他過世 就付錢給某個人 直到有一天繼承人說他要賣 我們就買了這塊土地
作者: maniaque (maniaque)   2023-03-23 12:43:00
90坪的農地.....????農地就直接發動變價分割吧......
作者: Blue6 (不入流)   2023-03-23 14:34:00
農地除非例外情況 不然基本都是0.25公頃啊0.25公頃以上 你這90坪怎麼回事
作者: lucy7331 (lucy)   2023-03-23 15:40:00
找賣家看看有沒有分管協議同意建物使用 不然拆屋還地必
作者: maniaque (maniaque)   2023-03-23 15:49:00
農地一分是294坪,90坪大概是3釐地,300平方公尺這樣的地若是老建物已不適耕的話,是可以申請農變丙建只是樓主陳述內容像是建物所有權是誰,有無稅籍移轉等
作者: KHlawtel (法律事務所)   2023-03-23 18:30:00
打默示或者分管等等有繳租金就沒有拆屋還地問題…看你要自己打還是找律師打都可以
作者: lucy7331 (lucy)   2023-03-24 11:50:00
作者: leptoneta (台湾高山族自治区书记)   2023-03-24 13:03:00
樓上請對方先解釋如果沒租賃 那定期繳的租金是什麼
作者: gooda (fly)   2023-03-24 13:11:00
一直有租賃契約 只是我買地後 我爸就沒繳房租 我們認為買的那塊地就是我房子的另外租賃契約一開始是三個地主ㄧ起打的
作者: KHlawtel (法律事務所)   2023-03-24 18:07:00
租約還沒終止,就趕快補繳你還是找律師吧......

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