作者:
yuyuna (浪花)
2023-09-07 09:27:28A已於92年死亡，資產和負債相抵，資產大於負債，繼承權經法院確認為配偶和兩名在美
國出生的小孩(在台灣沒有身分和戶籍)。
A有一間房子設定800抵押權給合作金庫，並借款600萬，未清償就已經死亡，該房子沒有
人辦理繼承，今年由國有財產署拍賣，B以400萬拍定得標，國產署會將400萬提存到專戶
，十年內繼承人可以申請提領。
國產署說B必須繼受抵押權，也就是必須清償合庫600萬，才能塗銷抵押權。
B取得這間房子成本就由400萬增加為1000萬，高於市場行情。
由於A的遺產大於債務，請問B可以主張不需清償A的600萬貸款，主張合庫應該向繼承人求
償這600萬，或從專戶的400萬清償，並協助B塗銷抵押權嗎。
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2023-09-07 10:48:00為什麼要去標拍定後抵押權不塗銷的房子？
作者:
jesil (._.)
2023-09-07 11:51:00對銀行來說 肯定挑有抵押權的房子執行 其他財產也太麻煩
作者:
iscu (qweasdzxc)
2023-09-07 12:00:00入場前沒看教學吧,我記得很多都會寫要注意抵押權是否塗銷~
因為這不是法拍吧。看起來是國產署以類似遺產管理人的地位出賣房屋
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2023-09-07 18:58:00難怪可以幾百萬便宜買到
就跟很多標售1元汽車的概念一樣吧要先繳清欠稅欠款罰單才能過戶照理說拍賣公告應該都蠻清楚的如果沒有寫一般訴求比較會是主張拍賣無效撤回
抵押權是跟著房子 而且是合庫有選擇權不行 債權人是合庫你不能這樣主張那不是你的權利
作者:
cape129 (cape129)
2023-09-08 15:16:00去問一下合庫債務真的未清償嗎？拖那麼欠未處分不太符合實務一般情形。就算真的未清償也可以留意可否主張時效。
作者:
maniaque (maniaque)
2023-09-09 10:48:00笑死~~~~偷雞不著蝕把米吧.....一堆識貨的都閃了不投標,才讓B 用400 標到反正當初公告白紙黑字,寫得斗大,調出來看就知道了B應該要先把公告挖出來show us (反正只是會啪啪打自己臉當然,也有可能撿到寶,實際銀行剩餘債務沒那麼多既然標到就去問,去確認為何銀行不就欠款去執行抵押權國產署只是要把不動產之類的財產變現並提存法院這跟把每平方公尺單價,投標寫成每坪單價事後反悔,很像啊
現場看到B心裡都在偷笑吧抵押權一定排在前面 沒辦法重點是房子是銀行的跟牠其他資產債務沒關係