[新聞] 捷運帶來劫運 三峽龍埔里面臨第6次徵收

作者: godofsex (性愛戰神)   2023-01-03 07:17:31
朱淑娟專欄:又是捷運帶來劫運,三峽龍埔里面臨第6次徵收
朱淑娟
https://i.imgur.com/j75Zh0N.jpg
三峽龍埔里因為龍埔捷運站的都市計畫將被迫遷,居民在上周的座談會中要求農地保留,
不參與都市計畫。(圖/新北市議員林銘仁臉書)
今年底將完工的捷運三鶯線,從頂埔站延伸的第五站是龍埔站,這裏周圍是完整農地,曾
被質疑為什麼把捷運站設在田中央?
如今答案揭曉,市政府要以這個站為中心開發附近農地。
先在去年4月將附近農業區變更為城鄉發展區,接著提出118公頃的「新訂三峽都市計畫(
麥仔園地區)」。
這一來,因為各種計畫先後已被徵收5次的三峽龍埔里居民,又要面臨第6次徵收。
依照規定,都市計畫擬定前要公告30天、並舉行座談會徵求意見,於是市府在上周舉行了
座談會,龍埔里居民到場表達「原地保留、不要徵收」,市府代表則回以「會盡量保障大
家的合法權益」。
但反對徵收的居民真的會被劃出徵收範圍外、還是意見只供參考?
新北市府必須在之後提出的都市計畫草案中明確交代。
否則一旦進入都市計畫審議,居民再表達反對意見都為時已晚,接下來的徵收程序就更只
是形式而已。
捷運站設在田中央,只為了開發周圍農地
這118公頃以龍埔站為中心的都市計畫範圍,左邊是台北大學特定區,南邊是三峽都市計
畫,右邊是三峽河,屬於一般農業區。
除了北邊的農委會農改場、南邊的國家教育研究院可以保留之外,其他範圍內的農地、住
家、工廠等全部要整體開發,而類似的開發方式就是區段徵收。
為什麼從南到北各地方政府都喜好區段徵收?
因為這不但是一種最簡單的自償方式,還可以賺錢,代價則是剝削人民土地而來。
即便區段徵收已飽受批評沒有公益性、必要性,且要求廢除聲浪不斷,但因為這個工具太
好用了,從中央到地方都樂在其中,且自我感覺良好稱此為「整體開發」。
在座談會中,一位居民表示:「我們龍埔里已被強制徵收5次,把我們當鴨子趕來趕去,
我們好可憐。你們說農地支離破碎,但這是政府造成的,我們只想劃出政府的規劃範圍外
,就地保留、農地農用、不想被迫遷。」
https://i.imgur.com/DvshAou.jpg
作者: wadadihaga (ininder)   2023-01-03 08:37:00
那邊八成都是違建吧
作者: ayann718 (如果愛)   2023-01-03 09:32:00
為什麼一定要一直劃重劃區
作者: whitefox (八十萬定存宅男)   2023-01-03 09:38:00
作者: a19851106 (雪特)   2023-01-03 09:42:00
台灣人口是有成長到需要到處重劃喔?
作者: ganninian (喔喔)   2023-01-03 10:00:00
重劃才能炒地皮 炒地皮是地方政府最重要財政來源
作者: y11971alex (Indigo)   2023-01-03 10:05:00
所以就是補償金的問題 要多點錢就明說 不必拐彎抹角XD如果政府徵收行為造成民眾土地失去價值 那理應要補償但政府確有對私人土地有依法徵收的權力 完全補償即可
作者: a20731 (培養皿)   2023-01-03 10:08:00
是不是為了達到自償率?
作者: kevin850717 (放火燒課本)   2023-01-03 10:09:00
重劃區道路跟市容能夠比較符合現代標準啊比市區一堆零棟距的低矮平房跟無人行道的窄巷好多了
作者: happytravell (快樂天堂阿咸)   2023-01-03 10:21:00
重劃區跟鐵皮工廠 當然是要重劃區 台灣市容就是給這些自私的人搞爛的
作者: sdhpipt   2023-01-03 10:36:00
區段徵收是有還他建地的 每個地主都億萬富翁了還裝可憐
作者: wadadihaga (ininder)   2023-01-03 11:30:00
那種地方不重劃的話只會變成九張梨第二
作者: willy1215 (還未下船)   2023-01-03 12:16:00
用區段徵收可以選擇領錢或開發完後配給相當的土地面積不過也是有靠區段徵收,開發後的價差發大財的存在
作者: dosoleil   2023-01-03 13:48:00
區段徵收價差比較大啊 市地重劃是比例分擔 回饋不過重劃地也是政府帶頭炒的 要說人貪財眼紅 市區既得利益的房東們也沒多少資格
作者: w320313 (希巴誰機)   2023-01-03 14:21:00
說不定有人就喜歡他現在這一畝三分地阿 為什麼要幫他想會發財呢?
作者: kenliu100 (漢堡是我是漢堡包)   2023-01-03 15:35:00
重劃了也是豪宅,窮人依舊住不起
作者: iqeqicq (南無警察大菩薩)   2023-01-03 15:48:00
坑口、山鼻、曹家灣表示……
作者: y11971alex (Indigo)   2023-01-03 15:53:00
不能地主保留戶嗎?
作者: keydata (keydata)   2023-01-03 16:11:00
如果本來就是沒錢只有小小地上物的小地主,重劃後大概都是沒辦法蓋回原來的本來就很大甚至已經租人的就真的是有興趣
作者: aaronbest (心情悸動Aaron)   2023-01-03 16:14:00
支持重劃 只要發回土地價值不輸原本的土地價值 就應該配合
作者: Japan2001 (台湾新幹線)   2023-01-03 19:14:00
台灣的農地越來越少,未來就要吃進口的水果、米等…
作者: dosoleil   2023-01-03 19:23:00
包裝米一堆混米 而業務用也很多都進口米
作者: julianscorpi (各打五十大板流 免許皆傳)   2023-01-03 19:37:00
會來抗議的99.99%都是違建啊 正常持有的拿錢走人當年私佔土地的現在一毛錢都沒有啊
作者: willy1215 (還未下船)   2023-01-03 19:47:00
可是我記得政府好像對糧食自給率減少解釋為因為國人改吃麵粉製品
作者: over999 (唉呦)   2023-01-03 20:31:00
台灣鯛真可悲 土地交出來啦
作者: hinajian (☆小雛☆)   2023-01-03 22:08:00
舊的地方也不可能叫你拆掉重建 辦重劃區比較快啊整天在那邊污名化重劃區的是看不到老舊街區有多難走嗎?真的沒什麼人在吃米了 現在都怕胖農地要研究可以種什麼適合種又大家肯吃的 走精緻化
作者: dosoleil   2023-01-03 22:32:00
麵一樣胖 是煮飯洗鍋太麻煩 還要有飯鍋 即食飯又比麵貴重劃區軌道還能彎成那樣 不也是個二十年後會被嘲笑的老舊街區 (或者現在就可以嫌了
作者: wcc960 (keep walking...)   2023-01-03 23:15:00
重劃時沒考慮捷運路線吧(?) 又不能直直穿越北大XD
作者: Yelnats28 (live)   2023-01-03 23:20:00
農地又要變少了
作者: omkizo (陳武愛帶你笑掌)   2023-01-04 00:17:00
重劃區線型也那麼差搞笑喔?
作者: coffeemilk (雷克)   2023-01-04 07:20:00
衛星地圖都能看到這片『農地』其實也不少農地工廠,是沒隔壁柑園誇張,但也不遑多讓,抗議的人有仔細調查背景,有確定都這麼單純種菜嗎?就不要有其實根本是違建戶混在裡面
作者: ji394xu3 (薩埵十二惡皆空)   2023-01-04 13:01:00
假農地一堆,柑園地區早就被違法蓋工廠到處都是,這區域早該整頓,沒有像塭仔圳、浮洲地區那樣公權力介入都市計畫整頓違建,根本無解。
作者: huasheng9695   2023-01-04 20:29:00
即使是這樣,讓建商炒地皮有比較好嗎?再怎麼假農地違規的是他的房子,土地還是他的吧
作者: coffeemilk (雷克)   2023-01-04 21:05:00
全台都這樣弄重劃區啊!又不是只有龍埔里,政府帶頭炒房炒重劃區我反對但也無可奈何
作者: nsk (nsk)   2023-01-04 21:21:00
北大特區周邊繼桃子腳國中小丶龍埔國小丶北大國小...又可能會誕生麥仔園國小了
作者: dosoleil   2023-01-04 21:43:00
但政府徵收拍賣賺一倍 讓建商放著養成兩三倍就實在不可取 與民爭利跟養財團可是同時做到了
作者: j1992624 (惟惟)   2023-01-05 01:24:00
不重劃房價就不下跌了?
作者: ji394xu3 (薩埵十二惡皆空)   2023-01-05 13:37:00
奇怪了 為什麼總有人要把都市計畫=建商炒地皮 帽子扣那麼大頂?更何況你一個區域從荒蕪雜亂到整地重新規劃,本來就要投入資源,又不是彈指一響就會有整整齊齊的街廓跑出來,公共資源的投入本身就會帶動土地的增值,土地因為增值,後續的建商購地再蓋房子當然又繼續墊高不動產價值難道北大特區現在土地的價格跟30-40年前還一模一樣才叫合理嗎?
作者: ekes11 (我愛鈔票)   2023-01-05 13:44:00
建商購地蓋房子賣房子,到底那兒炒地皮?某些鄉民是不是很愛打烏賊戰?炒地皮炒作有明顯的定義:短期不斷的買賣不動產哄抬價格卻沒有實際相對的投入資源於不動產。反之一個區域如果有政府投入資源都市重劃、交通建設、公園道路、學校、下水道...等等,提升整體生活環境品質,不動產價格因次增加則被視為合理,不能只看到土地房屋價格變貴就開始說炒地皮。
作者: mybfgf (我的男女友)   2023-01-05 14:02:00
炒地皮根本假議題。當都市計畫把你家的土地從農地變更為住宅用地甚至商業用地的時候,你家土地就開始翻漲了。所以你要罵政府變更你家的土地使用項目是在炒地皮嗎?
作者: dosoleil   2023-01-05 14:59:00
七期都多久了現在還有空地 若政府只懂的釋地讓建商繼續養 而非直接供給房市 因量制價 那就是炒房炒地了啊
作者: edos (DOS)   2023-01-06 09:28:00
台中七期又不同區位,要比較也應該是拿周邊區域來說,麥仔園旁邊就是北大特區,北大特區早就開發完畢,計畫人口29500人現在塞到近5萬人,遠超過計畫人口,代表那附近的發展需求大
作者: victtgg (ttgg)   2023-01-06 09:53:00
旁邊的北大特區人口已經超過5萬人了,如果再加台北大學的師生的話就將近6萬人了。土地使用分區不是萬年一直不變的,反而應該與時俱進修正最明顯的例子就是中壢,過去中壢平鎮市區的發展一直侷限在環北路、環西路、環南路、環中東路這區域,往外圍一直受到土地使用分區的限制而無法拓展,一直到現在後來才慢曼開始解禁ex.中壢體育園區開發、環北站周邊開發、興南站周邊開發...柑園地區被蓋了一堆工廠,一堆農地沒有農用就罷了,最糟糕的就是這種部分農用部分工廠,因為你都不知道工廠排放什麼空氣、水的汙染物在環境裏頭,部分維持農用種植出來的農作用你也不知道有沒有受到汙染這問題比東部一堆農地被蓋假農舍真別墅還大,因為那些假農舍最多就是當別墅或民宿再使用,製造的汙染物有限,但彰化、柑園...這種農業地混雜著一堆工廠的最慘,工廠都不知道排放多少汙染物流進農地
作者: kevin850717 (放火燒課本)   2023-01-06 10:11:00
農地工廠真的毒瘤 很難想象大台北還有這種東西
作者: ciswww (Farewell)   2023-01-06 12:44:00
大台北的農地當然更容易非農用,新莊除了塭仔圳以外還有
作者: dosoleil   2023-01-06 13:19:00
因為七期算滿早開發吧(不過台中的確停滯了一段時間北大 林口 副都心 還有遙遙淡海也是一堆空地 (作停車場或城市農場可能還好一些) 江翠 央北 二重西的開發進度都快要追上來了(價格好 開發就快) 但未來也可能有幾塊地就掐著養價(更不用說建商蓋好也會囤房地還沒蓋完就超出計劃人口更是政府失職 容積建照使照誰審誰發 政府自己也有人均生活空間統計 這還不知道預估人口 難不成是要蓋鬼城就算是合法工廠or已列管等級 還是一堆偷排 而且台灣也一堆合法的農工 工住並存 毫無緩衝帶概念 (不過農地工廠符合環保的比例應該還是小一點 除非是存倉儲用

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