課程名稱︰民法債編各論
課程性質︰必修
課程教師︰徐婉寧
開課學院：法律學院
開課系所︰法律系
考試日期（年月日）︰2021/06/07
考試時限（分鐘）：100分鐘
試題 :
一、
甲興建某社區大廈建築物時將地下二層申請用途為停車場，甲將地下一層編號一的停車位
（下稱系爭停車位）出賣予乙，其後，於興建中甲違反建築法規，擅自將建造執照核准之
法定停車位數量58個並增設為116個停車位。興建完成後，雙方並完成價金、系爭停車位
占有之交付與過戶。系爭停車位占有交付1年後，隨著停車位完銷，乙發現進出停車場的
車輛甚多，才知甲違反建築法規增設停車位的事實。乙憤而向甲主張依民法第359條解除
買賣契約或減少價金。
試問乙之主張有無理由？（25分）
二、
甲向乙建商購買其所建造之房屋一棟（下稱系爭房屋）。於交屋過戶時系爭房屋在外觀上
雖未有明顯瑕疵，然而自交屋第6年後，甲發現系爭房屋內的馬桶偶有堵塞之現象，甚且
在交屋第14年後，因馬桶水溢流導致屋內甲自行舖制的木地板膨脹變形不堪使用。經查，
乙當初建造時並未妥適設計導致馬桶管線容易堵塞。試問：
（一）若甲向乙主張解除契約或請求減少價金，乙得否拒絕？（15分）
（二）若甲向乙請求修補瑕疵並賠償木地板之損害，乙得否拒絕？（10分）
三、
甲將自己所有的A屋出租給乙，供乙居住使用，乙同意每月支付租金。然而乙於未經甲書
面同意的情形下，將A屋之一部轉租給丙。
試問：甲得否終止租賃契約？（25分）（請依民法與租賃住宅市場發展及管理條例作答）
參考法條（僅供參考用，需用法條不以此為限）
‧ 租賃住宅市場發展及管理條例第5條第1項
「租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不
得約定事項，由中央主管機關定之。」
‧ 租賃住宅市場發展及管理條例第9條
轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。
轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明
其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。
轉租人應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面通知出租人。
四、
甲將所有 A 屋出租予乙，約定租期一年、每月需支付租金，乙並依租約交付押租金與甲
。未料，自租期第二個月起乙即積欠租金，縱然經甲催告後乙依舊不予理會。經查，乙於
A屋中留有個人收藏之藝術品數項。
試問：對於乙積欠租金之情事，依民法，甲得如何尋求救濟？（25分）