Re: [北美] 請問在美國工作在台灣貸款買美國房子 m77352001 PTT批踢踢實業坊

作者: m77352001 (M77) 2023-02-21 08:14:23

這作法是可行，但有幾點需要納入考量。
1. 匯率/匯差
2. 美國房貸利息可以用itemized deduction抵稅，如果你從台灣私人借貸過來就無法抵
稅了。
3. 海外匯款手續費，每次匯款都會被扒一點皮
4. 贈與稅，如果贈與人有美國身份，會有贈與稅務問題

作者: ejnfu ((-. .-)b) 2023-02-21 08:17:00

同問，不過如果是自己台灣帳戶的錢，就不會有什麼贈與稅的問題吧，只要考慮匯款手續費吧？

作者: peter98 (新兵) 2023-02-21 08:36:00

我覺得2還好? 利息並不是被當作tax credit 而是從income扣除再乘以稅率(比如30%) 但台灣低房貸利率應該是可以彌補這個稅務優惠才是另外同問一樓問題+1

作者: anonymous1 2023-02-21 08:48:00

同問1樓問題＋1。

作者: m77352001 (M77) 2023-02-21 08:55:00

作者: marathons ( 豆娘囊鼠蜂鳥 ) 2023-02-21 09:04:00

從台灣多匯些錢當作頭期款,在美國仍可貸款,雖然利率高於台灣,但報稅可抵免些收入,等利率降低再重新貸款.我目前房貸利率較低,就是趁兩年前重貸鎖定低利率.利率升降升降總會遇到利率降低重新貸款划算的機會.

作者: cityport (馬路不平避震故障) 2023-02-21 10:36:00

爸媽直接匯到title company的帳號..台灣國稅局應該不知到實際屋主是誰..畢竟deed book大部分地區沒有上網

作者: agario (Agar.io) 2023-02-21 11:00:00

從國外/台灣借的房貸其利息真的不能抵稅嗎？會不會其實也可以抵稅

作者: a000000000 (九個零喔) 2023-02-21 11:01:00

抵稅的部分我覺得自己要算一下我是想說台灣的利率實在低到非常誇張以現在的美國利率看喇兩年前就不見得惹

作者: m77352001 (M77) 2023-02-21 11:31:00

房貸利息能不能抵稅是看form 1098，如果外國銀行有辦法出這個表格那也可以抵稅。但不可能就是了。另外原po的債主是父母並不是銀行，他是由父母像銀行借款再借出給他，personal loan interest is non deductible

作者: jatj 2023-02-21 12:35:00

40萬利息沒有加上其他itemized 並不比standard划算

作者: leoying ("專業"就是帥的表現) 2023-02-21 12:42:00

台灣利率低到我覺得信貸資金拿來美國定存都可能會賺，我也想知道一樓問題的答案

作者: cityport (馬路不平避震故障) 2023-02-21 12:48:00

拿父母的房屋抵押借款不算房貸

作者: peter98 (新兵) 2023-02-21 13:00:00

重點應該是稅務優惠抵稅不一定比得過台灣的低利房貸而不是單說台灣的不能抵稅

作者: debut0 (alumni) 2023-02-22 07:13:00

房貸即使沒有1098也可以抵稅另外私人的房貸也可以出1098..但確實比較麻煩

作者: cityport (馬路不平避震故障) 2023-02-22 13:53:00

Seller's finance超出命題範圍了

作者: SILee (working for what?) 2023-02-23 04:08:00

錢直接從台灣匯進title company的話，一開始要close deal的時候財務證明要怎麼出？

作者: cityport (馬路不平避震故障) 2023-02-23 07:51:00

寫張gift money letter就好，不會給IRS看到的現金買房，title company只管有沒有錢，不管哪來的辦房貸才會要查頭期款哪來的title只查賣家，不查買家

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