【事實經過】：
一棟公寓大樓有２０戶，分別為２０個建物所有權人，土地亦同，有２０人持份。
然而居住人口超過５０人。
一樓的公設土地（騎樓空地）為２０個人共同持有。
但是一樓的公設停車超過４０台機車，裡面有一半以上是各戶的家屬、親屬或在此居住的
人，所以不夠停放，土地持有人的車變成停不進去，因為回家比較晚，要停到馬路上，
無法停入大樓公設土地內。
【問題】：
土地所有權人（持份人）是否有優先停車權？
其他住戶的親屬、寄居人、朋友等，不屬於所有權人，
是否所有權人可以優先他們停？
若是，要引用什麼法條或怎麼做？寫存證信函？（因為車太多）
要怎麼寫？引用哪一條法律呢來勸說呢？
謝謝法律達人。
補充：此公寓並未有管理委員會，目前是無人管理狀態。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。